北京部分银行暂缓二手房贷 中小城商行较突出

近期，关于深圳、广州、上海地区部分银行房贷利率上调、额度收紧的消息引发市场关注。北京地区各家银行房贷情况如何呢？对此，记者近日走访了北京地区多家银行，一探究竟。

记者在走访后发现，北京地区银行房贷利率并没有出现上升，但一些银行已开始收紧贷款额度，这种情况主要出现在城商行中。一家城商行工作人员向记者表示，“其所在银行网点的房贷额度紧张，需要排队才能放款。”另有城商行工作人员向记者透露，“目前该行二手房按揭贷款已经没有额度，贷款需要等一段时间。”

招联金融首席研究员董希淼在接受记者采访时表示，出现上述现象主要有以下几个原因：一是今年整体流动性比去年少，加上监管部门对小微企业贷款考核力度加大，在信贷资源总体有限的情况下，房地产贷款特别个人住房贷款额度相对较少，部分中小银行会出现上述问题。二是受房地产贷款集中度管理影响，一部分中小银行贷款额度受到影响，但影响不大。影响较大的原因是，不少银行受到窗口指导，金融管理部门要求控制房地产贷款增速，导致部分银行即使有贷款额度，也不能发放。

部分银行二手房无款可贷

记者从北京多家城商行获悉，目前按揭贷款需要排队放款，且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。

“从今年年初到现在，我行网点的房贷额度一直挺紧张的。”总部位于北京地区的一家城商行负责房贷业务的工作人员表示，总行今年的房贷额度没有之前那么充裕，因此下发给分行的额度少了很多。目前虽然还可以接单，但二手房按揭贷款没有额度，大概需要等两个月左右。

另一家城商行某支行网点的工作人员也向记者表示，由于贷款额度总量有要求，之前的贷款额度都被放出去了，现在的额度比较紧张，放款周期也延长了。

“4月份的额度已经没有了。我行每月月初下放贷款额度，下个月是否有额度也要等通知。总之，现在办理房贷业务要排队，具体排多久能办理下来，并不好说。”多家城商行个贷部的工作人员告诉记者，这主要是由于监管部门对按揭贷款限额管控得比较严格。

某研究院发布的最新房贷报告也显示，今年4月份60城市房贷平均放款周期为46天，明显延长。

今年有购房计划的黄女士反映称，其在银行申请的贷款已过了近两个月仍未批下来，近日又被银行告知4月份额度已满，必须等到下个月再看能否批下来了。

不过，记者也了解到，国有大行及部分股份制银行的房贷发放情况并未有太大变化，审批和放款仍在正常进行。多名负责房贷业务的银行工作人员对记者表示，“二手房在做完抵押登记后，2至3天后就能放款。”

未来房贷或进一步收紧

谈到不同银行间贷款额度松紧不一的现象，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受记者采访时表示，中小银行房贷按揭额度受限，主要有两方面原因：一是中小银行资金来源渠道较窄，部分中小银行需要向大银行借取流动性，且中小银行本身存款来源较少，可调配资金不足；二是今年政策层面提出两道红线，对房地产企业的贷款和房地产按揭进行了贷款比重控制，在一定程度上限制了按揭贷款总量，从而限制了房贷按揭的额度。

招联金融首席研究员董希淼对记者表示，落实房地产贷款集中度管理制度是有必要的，但要为中小银行留出充分的整改时间。短期内流动性收紧过快，会影响中小银行信贷投放的安排，这对购房刚需的满足是不利的。在坚持房地产贷款总体集中度管理的情况下，具体的投放进度和额度的安排，应该交由银行自身来决定，金融管理部门不宜过多干涉。

今年以来，房地产市场政策呈趋紧态势，已有多地升级楼市调控政策。为了防范金融风险，有关部门出台了一系列房地产金融审慎管理制度；同时，银行房贷利率的持续收紧，也从侧面反映出国家对房地产市场严控的大方向并没有动摇。

某大数据研究院日前发布的全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月份（数据采集期为3月20日-4月18日）全国首套房贷款平均利率为5.31％，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59％，环比上涨2BP。这也是该指标自今年2月份开始上涨以来连续第三个月上涨。

业内某研究机构发布的最新房贷报告也显示，房贷利率与LPR之间的背离继续扩大。4月份，业内某研究机构监测的60城市主流首套房贷利率为5.38％，较3月份环比增加4BP；二套房贷款利率为5.65％，较3月份环比增加3BP。自2020年11月份房贷利率止降回升以来，首套房及二套房贷款利率已分别累计上升17BP、13BP。

在董希淼看来，未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，货币政策会趋向于正常，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。总体来说，要实施差别化住房信贷政策，因城施策，不能搞一刀切，要保障合理的刚性需求和改善性住房需求。

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