大量人口逃离！深圳高房价的劫难来了？

“大胡子说房”视频号已经推出，欢迎大家关注！

买房干货和楼市分析后续将第一时间在视频号更新！

4月23日，深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报新鲜出炉！

有个数据非常值得关注。

——小学生招生人数。

2020年小学生招生人数比2019年同比下降了6.5%，而2019年的统计公报里，小学生招生数为20.4万人，相比2018年仍然下降了1%。

2018年的统计公布，深圳小学生的招生人数为20.63万人，同比大增13.7%。

2019-2020年小学生对应的是2013-2014年出生，从全国人口出生情况来看，这两年的出生人口是属于正增长的，就是基数池子并没有减少，那为何深圳小学生招生人数减少？

只有一个原因：深圳小学生在流失，背后核心是青壮年父母正在逃离深圳！

为何逃离，大家心知肚明，高房价正在拼命内耗深圳生命力，把一大批人彻底堵在门外！

熬不起、等不起、买不起、上不起学，只能逃离，这是最无奈的选择。

深圳这一波上涨，看似是从去年3月份大量金融资金融入楼市开始，但实际上是从2019年11月11日，取消豪宅线开始就已经酝酿上涨风暴。

3月份的疫情只是让更多的热钱去到最有价值的城市，因为要“救市”，期间也无暇管控楼市，基本是放任深圳房价上涨，直到715眼看逐渐失控，中国房价行情网的二手房均价都冲破8万了，才出台了一次调控。

然并卵，没控制住，二手房成交均价继续往上走，冲破9万，只能在208再出补丁，现在算是彻底让深圳冷静下来。

房价成交看似冷静了，但房价似乎还坚挺。

除了部分业主着急用钱，降价大甩卖之外，目前市场还是横盘状态，一大批的深圳常住人口依旧买不起。

一边是买不起，一边却是孩子上学等不起。

去年开始，大批民办私立园开始转公办，本身是好事，可转公办后学位骤降，本来公立上不了的还能上私立，这下私立也难上，只能选择离开。

而且部分区，比如宝安区，公办幼儿园也和小一一样执行积分入园政策，以前只是从上小一开始难，现在难度提前到了幼儿园。

只能说深圳父母真的不容易，而且深圳最矛盾的一点是：一边是新增学校，一边却是学生人数外流。

上学难？那就多增加几所学校。

根据公报，年末全市各级各类学校总数达2713所，比上年增加71所；年末全市有幼儿园1881所，增加45所，有小学347所，增加7所，有普通中学435所，增加18所，有普通高等学校14所。

学校不断增加，按理说入学没那么难，为什么还要离开？

因为入学政策！

马上就是各区幼儿园、小学和中学报名时间，深圳目前就是积分入学的方式，而且有房有户口的人永远都在第一梯队，只有人数爆满，才会拼一下购房时间。

喊得很响亮的租售同权，并没有实际落地。

你想孩子能就近入学，或许还能读稍微好一丢丢的学校，那就得买房，不买不是不能读，只能说就考验做父母的心态了。

而且深圳之所以无法彻底摆脱房子和公共资源的捆绑，在于商品房数量太少了。

深圳的1089万套房子，其中有证的商品房189万套

其余是保障性住房，还有公共宿舍、小产权、军产房等等。

按照总套数来说，深圳能容纳近3000万人居住，但结构性失衡让资源只能往有商品房的一方倾斜。

如果深圳不按照有房有户口来积分入学，只按照入户年限或者是社保年限统一积分入学，减少在深父母的焦虑，或许就不会出现小学生外流的现象。

但很明显，现在的深圳还没有办法执行这点，改革都是要流血的，贸然动了深圳业主的蛋糕，很有可能和你拼命。

所以深圳的入学政策和学位问题，还需要长时间来软着陆。

高房价是深圳发展的劫难，一边是土地发展限制，无法高速供应，一边是供应结构高度不合理，导致商品房供应过少。

现在的深圳真有点骑虎难下，不敢大改入学政策，又不敢大刀阔斧去拆迁了挪土地，毕竟赔偿过后又激发房价上涨，在弹丸之地如何大施拳脚？

前几年虽然搞了个深汕合作区，但没有产业落地很难吸引人口外流，包括罗湖、盐田、大鹏这些深圳“远郊”如何协调化发展都还是个老大难问题。

除了以上老生常谈的高房价挤压人口外流，深圳的生活成本也越来越高。

我去外地考察的时候，总觉得外地生活成本低，而同事告诉我，只要你在深圳生活过，你都会觉得外地生活成本低。

扎心，真相了。

根据前述CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，深圳、北京、上海一杯咖啡的价格在4.30美元（约合人民币30.56元）左右，分列全球咖啡价格第七至九位，与排名首位的迪拜价格差距不到1美元。

全球最大的人力资源管理咨询机构美世（Mercer）咨询公司日前也公布了2020年世界生活成本调查-城市排名的结果。

伦敦位列第19位，在香港（1）、上海（7）、北京（10）、深圳（13）的后面。

图源/美世咨询官网《2020全球城市生活成本排名》

除了香港，现在深圳的平均房价还超过了上海和北京，已经是中国内地房价最高的城市。

房价高，生活成本也高，真的是印证那句话：在深圳赚的每一分钱，都别想带着离开深圳。

这几年不仅是工厂搬离，连高科技企业的员工都想外逃，华为搬迁东莞就已经是最好的佐证，如今华为已经成为东莞的纳税大户了。

据《界面新闻》报道，2018年深圳以流出2.56%的比例排在一线城市之首。

去年虽然没有准确的数据出炉，但去年疫情之下，深圳全年社会消费品零售总额8664.83亿元，比上年下降5.2%，消费总额下降，也是人口流出的侧面反映。

此外，2020年末移动电话用户为2682.07万户，比2019年末的2896.50万户减少了超过214万户。

深圳的移动互联网用户，从2019年末的2517.50万户减少到了2483.51万户，这里也少了33.99万户。

2019年末深圳常住人口增加41.22万，从近5年的趋势来看，深圳常住人口的增长趋势是减缓的，但每年流入这么多人口，按道理人口增长消费总额和移动电话量应该是增加，但实际没有。

所以，深圳很可能已经面临流出人口比流入人口还多的情况了！

常住人口增加了40多万，是真的，但走了更多人，也有可能是真的。

人口流入一直是深圳引以为傲的优势，更是深圳供需严重失衡下，房价上涨的最佳助燃剂。

但如果一代年轻人彻底绝望，并持续逃离深圳，深圳高房价的最佳劫难也就来了！

抛开所有的炒作和概念，一个城市房价能上涨的最根本逻辑永远是人口和产业，这两者是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。

没有人，建起来的房子卖给谁，没有人，如何吹上去的房价就如何掉下来。

深圳有产业也有人口，这是城市发展最好的优势，可房价控制得太没诚意了，速度涨太快，已经扯到跨。

小学招生人数的减少，这是一个值得警惕的数据，现在疯狂建起来的学校，如果根本留不住人，以后就会像是之前建起来的写字楼一样，既浪费空间也浪费资源。

深圳不应该等房价涨上去才控制，而是应该控制住，然后加速去建学校、建住宅、改政策，提前稳定住房价，让人体面在这里工作和生活。

这才是一个城市对外释放的最大善意。

-end-

以上为正文，来自雪莉

扫码添加微信

▼

深圳一边在猛建设学校，5年内新增100万个学位，一边是学位使用政策依旧和房产绑定，而另一边却是小学生招生人数在持续减少，这是什么信号？深圳房价还能一路无脑上涨吗？现在横盘的深圳还是不是最佳入手时机？任何的买房问题，可以扫码下方二维码，关注“千麦规划”公众号，回复“房产”，李老师及其研究团队成员将会为你一对一解答！

【推荐阅读】

直播推荐：精选直播丨每周直播

城市分析： 广州 | 深圳 | 东莞 | 佛山 | 惠州

看完记得点个“在看”哦

本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

大量人口逃离！深圳高房价的劫难来了？
太诡异了！不依赖土地财政却带来高房价，这样的城市也要赶紧入手？
深圳堪称世界奇迹的十年高房价由何而来?
宋丁:土地供需结构性失衡导致深圳高房价 产业空心化风险不大
涨幅第一的城市，新政后东莞再出地王，今年会推高房价吗？
是什么造成部分城市的高房价?中国楼市的状态可以用一句话来概括
高房价背后，深圳供需矛盾有望被打破？
房价领先的深圳,吓退了多少年轻人?
多地出生人口下滑幅度超一成，高房价是罪魁祸首？
请记住,没有无缘无故的高房价