自如资管突破创变，集中式公寓连续三年获MBI年度品牌金航奖

  日前，商业空间资产战略研究咨询机构“迈点研究院”联合品牌中国战略规划院、商业空间产经研究媒体“迈点网”等数百家媒体在上海举办第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)”。

  期间，迈点研究院发布了《中国住房租赁品牌发展报告（2020-2021）》，并基于迈点品牌指数MBI数据评选出各大2020年度影响力品牌。自如凭借在长租行业突出的产品力、优异的运营表现及品牌口碑等综合成绩，获评“年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖”及“年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖”两项大奖。据悉，此次是自如连续第三年获奖。

  发展“分散式”，推动长租行业模式革新

  相关资料显示，自如从2011年成立至今，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座城市布局，管理房源超过100万间，累计服务近50万业主、400万用户。旗下拥有自如友家、整租、自如寓、自如驿、大型租赁社区、高端长租住宅等多品类居住产品，并提供保洁、搬家、维修等生活服务，助力自如成为重要的城市居住生活服务平台。

  据《人民日报》报道，长租房因租赁关系稳定和租金水平较为平稳，近年来受到更多城市年轻租客的欢迎。尤其是在大城市工作、暂时没能力买房却对品质居住有一定要求的青年人，自如等专业机构运营的长租房恰好满足这样的住房需求。进一步来说，发展专业长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验、提高居住品质，也有利于增加租赁市场有效供给，改善租赁供需结构。

  进入2021年，随着长租行业发展的长远性以及租房理念变革的不可逆性，越来越多的城市业主也开始关注长租房市场发展。此情况下，自如推出了“增益租”新模式，以“高收益、出租快、装修好、很省心”的创新机制，有效激活了存量市场、全面保障了租赁各方权益，构建起长租行业多方共赢的新局面，从根本上为行业高质量发展提供了新的参考范本。

  （图：2020年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖--自如）

  加码“集中式”，营造多元化居住生活新形态

  在“分散式”长租房背后沉淀的运营能力、管理经验、品牌优势及产品能力、服务能力也在“集中式”公寓的发展上得到了可行性验证。作为双引擎并重发展的抓手之一，实际上自如在创立之初，便已开展“集中式”业务。到2020年，自如资管团队运营集中式公寓项目已达58个，持有规模增速达185%，在全国8个一线及新一线城市布局。值得一提的是，时年12月，自如宣布战略并购贝客青年精品公寓，成为长租行业首次并购案例，为历经阵痛的长租行业奠定了发展信心。

  对于集中式公寓的产品结构，自如资管主动做出思考、突破创变。一是基于用户体验进行差异化产品布局，为满足处于人生不同阶段用户的需求，着力打造以白领公寓为主，智能居住、生活社交、宠物友好公寓为辅，甄选设计公寓、青旅等为补充的产品线。二是积极打造新型产品线，赋能大型社区。随着存量空间以及新建土地的开发，集中式公寓的趋势开始逐渐往大社区的方向发展。自如里——华南首批未来社区试点项目，是集服务、社交、居住、商业一体化的城市新居住社区。自上线至今，深受年轻租客欢迎，成为服务型、宜居型、租赁社区新典范、新标杆。

  （图：2020年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖--自如寓）

  对于长租行业发展的未来方向，自如CEO熊林认为：“一定要分散集中化、集中分散化。”不少业内人士也对此表示，在政策指导下，头部长租品牌更要秉持分散式与集中式并重的发展策略，在产品打造、运营服务体系构建、平台能力建设等方面，持续发挥品质化、规模化、智能化的优势合力，助力长租房市场发展行稳致远。

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