受子公司连累，中海地产副总裁欧阳国欣被法院限制消费

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 11:15

风波中的中海再起波澜。

4月28日，网传中海地产副总裁欧阳国欣被法院限制消费。《国际金融报》记者查询中国执行信息公开网发现，该限制消费令是由北京市朝阳区人民法院于4月26日发布，起因是北京智地普惠房地产开发有限公司及法人代表欧阳国欣因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，故被限制消费。

根据消费令规定，欧阳国欣将不得乘坐飞机、高铁以及入住星级酒店等。

根据天眼查信息，北京智地普惠房地产开发有限公司成立于2009年，为中海企业发展集团的三级全资子公司，欧阳国欣担任北京智地普惠的法人代表、执行董事。中海地产资料显示，现年52岁的欧阳国欣是老中海人，1997年加入中海地产，目前担任公司副总裁。

受子公司连累

位至国企高管的欧阳国欣是如何被牵扯进这场诉讼纠纷中？

天眼查显示，北京智地普惠房地产开发有限公司仅有一起法律诉讼为与王思涵的生命权、健康权、身体权纠纷。

中国裁判文书网中的判决书详细介绍了上述纠纷经过。

2016年7月20日上午9时，原告王思涵去超市买东西，走到北京市朝阳区三间房乡玲珑山小区南面的人行道时，由被告负责管理的一颗枯树不偏不倚的砸向了原告，造成原告倒地受伤。

事故发生后，路边群众帮忙报警，把原告送至民航总医院就诊，经诊断，造成原告左胫腓骨粉碎性骨折，并于2016年7月20日入院治疗。

2016年11月11日，经北京博大司法鉴定所鉴定，王思涵的伤残等级为人体损伤十级残疾，误工期为150-180日，护理期为60-90日，营养期为60-90日。

法院审理认为，树木倾倒致人损害的，由所有人或管理人承担赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外。本案中，据在案证据可知，原告在道路上行走时被一颗树砸倒，导致原告受伤，而该树的管理维护人系被告，被告应对造成原告的损害承担赔偿责任。

医疗费、住院伙食补助费、伤残赔偿金、鉴定费均于法有据，法院表示均予以支持。护理费、营养费、误工费、交通费酌情确定。而被告经朝阳区法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席审理。

最后，北京市朝阳区人民法院判决被告北京智地普惠房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内赔偿原告王思涵医疗费73954.66元、住院伙食补助费1400元、伤残赔偿金124812元、鉴定费4350元、误工费5000元、护理费9600元、营养费4000元、交通费400元。以上合计约22.3万元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

后因被告北京智地普惠房地产开发有限公司并未按照判决书履行给付金钱义务，原告王思涵向法院申请执行，并最终导致北京智地普惠房地产开发有限公司及法人代表欧阳国欣被法院限制消费。

中海危局

这已经本月中，中海被曝光的第二起涉及高管的案件。

3月31日，中海以底价34.3亿元摘得了上海虹口区北外滩黄金地块。不久之后，中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施的消息便传出，原因即为上述地块涉嫌“围标”拿地。

事实上，在崔帅的带领下，中海自2017年以来正着力在上海开疆拓土。

公开信息显示，2017年，中海地产在上海拿下了4宗地块，在沪土地储备从2016年的57.3万平方米增长至87.3万平方米，缓解了土储饥渴。

2018年，中海以底价93.99亿元包揽了普陀区“红旗村”改造项目的四宗地块，是上海核心区当年出让的最大规模综合体之一；2019年，中海斥资逾52亿元在上海落两子。

2020年开年前两个月，中海以联合体的形式拿下在普陀连下三宗地块。算上此次涉事的虹口地块，中海在不到4个月里，已在上海拿下4宗地块，涉及资金逾百亿元。

布局加紧的背后，是崔帅为上海公司设定的2020年300亿元销售目标。

“上海的几个储备项目推向市场的话，达成今年300亿的目标应该是没问题的。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析，但如果此次（“围标”事件）坐实，中海或许三年之内无法在上海拿地，“三年整体的市场变化是非常大的，而（中海在上海）也没有特别多土储，做完就没了。”

这对于步入颜建国时代越来越积极的中海地产而言并不是个好消息。

尽管中海一直表示“净利润率才是最终目标”，但在2019年初时，公司管理层也强调“为了净利润的持续增长所需的规模增长是必须的”。

事实上，2017年以来，中海地产就加紧了拿地步伐。数据显示，2016年-2019年间，中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。如今，中海在上海扩张的步伐或将受到影响。

相较于上海的一城危局，中海更大的挑战是其“利润王”之称正在遭受冲击。

根据年报，截至2019年末，中海实现销售合约额3771.7亿港元，同比增长25.2%；净利润率为25.4%，超过多数房企10%左右的净利润率；同时，其也以416.18亿元的归母净利润规模，位居行业第一。

但纵向对比，中海的净利润率同比下降了1.1个百分点。2016年-2018年间，这一指标分别为23%、24.6%、26.2%，呈现稳步走高的态势，但这一趋势在2019年戛然而止。

与此同时，其他房企与中海之间的差距在不断缩小。克而瑞发布的报告显示，2018年恒大归母净利润仅差中海约3亿元，2019年万科归母净利润与中海的差距也从39.5亿元进一步缩小到27.5亿元，中海归母净利润的王者地位岌岌可危。