同策或将“卖身”房车宝 曾与世联行“抱团”未果

曾一度要出售给世联行，但最终以失败告终，如今同策找到了下一个“接盘侠”。

4月21日，市场消息称，同策正在试图卖身恒大房车宝，并且已经“基本谈拢”。对此，有知情人士告诉新京报记者，消息为真，但是还没最终落定。

至于具体的交易细节，诸如股份、对价、资产结构等，目前未有进一步的消息。

曾欲“卖身”世联行，最终以失败告终

对于同策来说，如今再次出售，并不意外。

早在4月12日至4月18日，同策曾先后将16家全资子公司转让给拉萨同坤投资咨询有限公司。天眼查显示，拉萨同坤投资咨询有限公司股东构成中，刘哲、孙益功均持股42.5%。与此同时，刘哲、孙益功、拉萨同坤投资咨询有限公司还是同策的股东。子公司密集过户转股，这似乎为接下来的交易埋下伏笔。

事实上，在此之前，同策曾欲“卖身”世联行，但是最终以失败告终。2019年12月，世联行宣布收购同策，在业内引起轩然大波。但经过半年多的筹谋，事与愿违。2020年6月28日，世联行公告称，决定终止“发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金购买同策房产81.02%股权事项”。

对于终止原因，世联行曾表示，“鉴于标的公司历史沿革较长、标的公司涉及本次交易的资产边界尚未最终确定、本次交易的交易方案较为复杂，部分条件尚不成熟，交易各方对相关合作条款和交易方案未达成完全一致意见。”

而彼时，对于同策“卖身”原因，业内也是众说纷纭，其中有观点认为，同策是为了实现借道上市。公开资料显示，同策于2015年12月开始在A股排队上市，2019年10月终止IPO审核，冲击多年未果。

还有一种观点认为，同策经营能力下滑，与世联行“报团取暖”。数据显示，2017、2018年、2019年1-11月份，同策的归母净利润分别为1.28亿元、6771.3万元、-8208.78万元。而2019年，世联行实现营业收入66.5亿元，同比下降11.73%，归母净利润8194.23万元，同比大降80.29%。

在业内人士看来，双方盈利能力下滑，或许成为“报团取暖”以及同策“卖身”的原因之一。

在此前的交易公告中也指出，同策盈利能力受宏观环境、市场需求、产业链上下游、内部经营管理等多种因素影响，实现短期内扭亏为盈难度较大，未来持续盈利存在不确定性。

引“战”助力收并购，房车宝为上市做准备

据悉，同策是国内一家综合性的房地产专业服务机构。同策官网资料显示，该企业成立于1998年，主营业务同策咨询，包括新房业务、咨询顾问及数据服务外，还辐射同策金融、同策商业、同策产业、同策养老等一系列业务模块。

而作为此次收购消息另一主角的房车宝，为恒大旗下企业，是一个聚焦房产、汽车交易的互联网科技服务平台。此前的2020年12月30日，房车宝在深圳正式揭牌，当日同时亮相的还有房车宝旗下房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台。

综合来看，房车宝收购同策，符合其扩大规模分拆上市的战略。在恒大2020年度业绩发布会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾表示，希望通过今年一年的准备，房车宝具备在资本市场上市的条件，通过资本市场的上市，把房车宝培育成为全球规模最大线上线下房产交易的平台，以及综合服务的平台。

在2021年3月29日，恒大发布了房车宝战略投资者入股的公告，总共募资163.5亿港元，引入弘毅投资、中信、中融、周大福等17位战略投资者。

“163.5亿元战略投资者的引进，主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购，计划今年的销售额通过门店的覆盖，通过自己一手销售要突破22000亿元。”夏海钧曾说。

数据显示，截至2021年3月底，房车宝拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。

对此，知名地产分析师严跃进分析称，从恒大方面来说，其组建房车宝，是房企当前涉足中介代理机构的一个重要表现，而后续若是要上市，则需要在线下和营销方面夯实基础，如果收购同策，能够形成优势互补。

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