碧桂园5倍PE，杨惠妍13亿“抄底”自家股票

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-19 12:06

连续在7个交易日，7次增持自家股票，杨惠妍是铁了心要拉一拉碧桂园（02007.HK）的股价了。

2021年以来，更确切的说是2021年3月26日以来，连续7个交易日，杨惠妍以为平均每股9.89港元的价格7次增持自家公司股票，总计花了13亿港元。

连续增持后，杨惠妍在碧桂园的持股比例已接近60%；在“恒碧万融”里，这个比例仅次于许家印对恒大的“控制”。

市场对杨惠妍的增持也给出了积极的回应，4月7日，香港公休假之后的第一个交易日，碧桂园股价一度涨到10.28港元/股，创下近两个月来的反弹新高。

截至4月14日收盘，碧桂园股价报9.8港元/股，相比前一个交易日涨1.55%，总市值约2159.47亿港元。

7天花了13亿

3月25日，碧桂园集团发布了2020年全年业绩，当天，碧桂园的股价最低跌至8.82港元/股，创下近11个月来的新低。为提振股价，杨惠妍随之启了今年的增持之路。

次日，杨惠妍以9.56港元/股的价格增持4931万股， 3月29日-4月1日（周一至周四），杨惠妍4个交易日内增持6724万股，5天的公休假后，4月7-8日，杨惠妍又连续出手，继续增持1690.3万股。

连续7次大笔增持后，杨惠妍在碧桂园的股份增加13345.3万股，累计持有130.73亿股，持股比例高达59.32%。

碧桂园

7次增持，总共耗资超13亿港元，杨惠妍的增持成本逐渐上浮。除了第一次增持价格在9.56港元/股，其余6次增持成本超过9.9港元/股，4月7日的增持，距离10港元/股不足0.02港元。

以4月14日9.8港元/股的最新收盘价来匡算，杨惠妍的的持仓市值已超1281.15亿港元。

据不完全统计，2020年9月-12月，杨惠妍在三个多月内累计增持碧桂园近3.4亿股，合计花费超过33亿港元；总裁莫斌同样在去年3、4月份多次增持碧桂园股份。

被低估的股价

业内普遍认为，公司高管增持股票，可提升投资者信心，提升股价稳定性。实际上，碧桂园确实存在被低估的情况。

Wind数据显示，今年以来，内房股超50家股价上涨，其中有29家涨幅超过10%。反观碧桂园，今年跌幅在10%左右，正处于相对低位。目前，内房股平均市盈率在8倍左右，碧桂园只有5.17倍，低于行业均值。

据乐居财经不完全统计，今年以来，旭辉控股、禹洲集团、新城发展、世茂集团、融创中国、景瑞控股、嘉华国际、中渝置地、瑞安房地产、当代置业等房企也获得老板或总裁增持。

其中，当代置业总裁张鹏、嘉华国际主席吕志和增持次数最多，累计增持13次；中渝置地主席张松桥增持规模最大，累计增持2.4亿股，增持后持股比例超过70%；杨惠妍增持金额约是前述三者之和的3倍。

近年来，碧桂园给股东带来了丰厚的回报。据了解，2006年至今，碧桂园已实施现金分红14次，累计现金分红638亿元人民币，分红率达31.76%。这意味着，碧桂园每赚10元，就拿出约3元回馈股东。

“地产+物业”两手抓

杨惠妍启动密集增持计划的时点，是在碧桂园年报披露后的第二天，也是在物业总市值首超地产之后。

3月23日，碧桂园服务（06098.HK）总市值约2137亿港元，同日，碧桂园总市值为2095亿港元，这是碧桂园服务总市值首次超过碧桂园，也是物企上市潮以来，地产行业的标志性节点。

按4月14日收盘价，碧桂园市值排在内房股第五位，而碧桂园服务已稳居在港上市物企市值榜首；2020年碧桂园收入约4628.6亿元，而脱胎于地产的碧桂园服务营收156亿元，还不足地产的零头。相较之下，地产的市值规模仍有上升空间。

碧桂园

稳健的业绩将成为市值增长的有力支撑。2020年碧桂园实现总收入约4628.6亿元，毛利约1009.1亿元，净利润约541.2亿元，股东应占净利润约350.2亿元。据乐居财经研究院榜单，其营收、净利润位于内房股第二位。

期内，碧桂园实现合同销售金额5706.6亿元，对应合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3%和8.0%，权益合同销售回款约5,193.0亿元，回款率达到91%，连续五年高于90%，自身“造血”功能强劲。

土储是房企的粮仓，对房企而言，代表着可持续增长的未来。

2020年，碧桂园共获取511宗土地，其中65%位于三四线城市。业内认为，碧桂园多年来深耕三四线积累旳土储优势及规模优势，在三四线周期向下期间，让碧桂园具备吞噬三四线小房企市场份额的能力。

据了解，碧桂园在三四线的商品房销售额市占率高达8%，高于全国平均值3个百分点。截至2020年底，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17536亿元，其中98%位于常住人口50万以上的区域；潜在的权益可售货值约5035亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，可支撑未来3.5年以上的销售需求。