楼市调控持续发力效果显现

经济日报-中国经济网北京4月16日讯（记者亢舒）国家统计局16日公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4个和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

经济日报记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。涨幅居前的城市有福州、广州上涨1.0%；重庆、西安上涨0.9%；大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州、济宁、泸州均上涨0.8%。

二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有9个，持平的城市有3个，上涨的城市有58个。涨幅居前的城市有北京、广州上涨1.4%，徐州上涨1.3%，杭州上涨1.2%，上海上涨1.1%，无锡上涨0.9%，宁波、合肥、重庆、扬州均上涨0.8%。

随着房地产调控政策持续不断出台，调控效果持续显现。今年以来，住房和城乡建设部持续对多城市进行督导、调研、约谈，对各地政府发挥调控主体责任起到了督促作用，一些城市随后出台了房地产调控“打补丁”措施。此前，银保监会等部门发出通知要求严查经营贷违规进入楼市。目前，已有多地银行收回进入楼市的违规经营贷款。再加上从去年至今持续推出的房企融资“三条红线”，银行分档设置房地产贷款余额和个人贷款余额上限的“两条红线”，土地“两集中”原则等政策，调控举措不断丰富，也更加具体和有针对性。

国务院发展研究中心市场经济研究所王瑞民认为，未来应继续增加土地供应改善供求关系，以缓解价格矛盾。包括通过提高重点城市土地供应中住宅用地供应比例，引导市场预期。此外，还应增加租赁住房供应，缓解房价上涨过快压力。

王瑞民表示，当前房贷利率水平总体稳定，在融资环境趋于宽松的情况下，还应发挥住房金融宏观审慎体系的作用，有效防控各类金融资源大量进入房地产市场。

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