太失望!裁员、多城‘失守’!全国多个项目身陷质量门!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 08:38

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大规模裁员、多城接连“失守”

环合肥区域首作就维权

华夏幸福

真的能带来幸福吗？

华夏幸福公布了业绩报告

4月24日晚间，华夏幸福一口气公布了2019年年报和2020年一季度业绩报告。

其中，刚刚过去的一季度，华夏幸福实现销售额157.72亿元，同比下降48.35%；实现销售面积70.52万平方米，同比下降76.93%。

2019年，华夏幸福实现营业收入1052.1亿元，比上一年同期增长25.55%；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，比上一年同期增长24.40%。这样的增速在知名房企中，不算差。

不过，大环境变化，地产行业整体降速，这在已经公布的地产企业年报中都有直观表现。但华夏幸福近几年的“收缩”轨迹，尤其明显。

横向比较，前几年开始跌落房企top10榜单的华夏幸福，在2019年并未能翻身。根据此前一些机构的统计，其销售额排名几乎要跌出前20名。纵向比较，2019年华夏幸福实现销售额1431.72亿元，同比下降12.42%。其中，住宅业务签约销售额1029.35亿元亿元，更是同比下降了20.4%。

华夏幸福对赌平安利润增长承压

2018年7月，为了应对资金危机，华夏幸福控股股东华夏控股作价137.7亿元向平安资管转让19.70%股份，转让完成后，平安资管加上关联方此前就持有的0.18%股份，一共持有19.88%，成为华夏幸福第二大股东。截至2020年3月，华夏幸福十大股东中，平安已获得25.11%股权。

这次合作还附带有业绩对赌协议：未来三年，华夏幸福以2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。如果华夏幸福前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%，按照对赌协议将应予补偿。

从华夏幸福年报数据来看，虽然2018年净利率出现了下滑情况，但仍满足了平安对于净利润增长率30%的要求。2019年，华夏幸福以146.12亿元的归属于上市公司股东的净利润，再一次完成了对赌协议的要求。

目前，华夏幸福已经将产业新城模式落地运转，这些项目也为华夏幸福带来了较为稳定的收益。

然而，面对和平安的业绩对赌，华夏幸福不仅要保证发展运营的稳定性，还需要满足“对赌协议”中所要求的高增速。这就要求华夏幸福必须找到新的业绩增长点。

华夏幸福裁员、多座城市连续“失守”

上个月，华夏幸福传出了大规模裁员的消息。

据报道，作为华夏幸福传统业务的产业园区板块和房地产板块，成为此次裁员的重点。内部人员表示，产业园区板块中，产业发展集团裁员比例在50%以上，产业新城集团的裁员比例在30%左右。另外，此次裁员发生在3月初，由于尚在疫情期间，有些员工还未到岗复工，而是通过电话得到被裁员的通知。因此，不少员工感到十分突然。

据华夏幸福四川区公司一名已离职老员工的说法称：裁员的原因无非就是两点：一是当下市场影响对华夏幸福产生了冲击，很多业务无法开展；二是与中国平安的业绩对赌协议兑付日期将近，裁员可以压缩成本。

不过，3月17日，公司回应称，每年公司都会做人员的优胜劣汰，这次调整主要涉及部分区域和业务板块，总体被裁的人员并不多。且在一些优势区域，公司还在招聘。

当然，不止是裁员。

在经历2016年的高峰期后，以产业园区开发著称的华夏幸福，在多个区域都在收缩阵线。

2018年8月，华夏幸福天津事业部就地解散。彼时相关负责人表示，由于项目推进不力，上市公司进行业务调整，的确关闭了产业新城天津事业部。数月后，华夏幸福重庆事业部撤销，一度被寄予厚望的产业小镇集团也被撤销。但这还并非是终点。

据报道：京津冀地区，大厂、香河城市区域并入张家口承德城市区域，廊坊城市区域并入北京临空经济区区域，京南区域并入保定区域；环西安地区，郑州并入西安。合并部分临近城市群。如：贵州区域与长沙区域合并，广州区域与武汉区域合并。撤销部分城市区域。如：京津冀地区，取消秦皇岛区域；撤销皖东事业部，来安区域并入合肥区域。以重庆为例，过去几年，华夏幸福与重庆合川、璧山、两江新区等地都曾签订过相应的合作协议，但最终似乎无一例外告吹，直到整体撤出重庆，如此全面败走一个城市的现象，显然不多见。