“我们对深圳房价上涨准备了很多手段”“那你倒是上啊!”

昨天，在楼市的“风暴眼”深圳，住建局局长出来表态了。

这档名叫“民心桥”的广播节目里，局长是这样说的：

“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的……现有的政策是有打补丁的空间的，我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

有哪些手段呢？局长在节目现场分门别类，说了这么几种：

在购房资格的认定上，可以对新落户深圳的群体提高买房门槛。虽然深圳落户宽松，但可以“打补丁”，要求（社保和纳税记录）满一年，或者是多年才能获得房票。

在交易环节，可以对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；

在持有环节，接下来“可以考虑房地产税的问题”。

总而言之，所有的调控工具都“在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题”。

那么，深圳的市场情况现在到底是什么样子的呢？

这两条新闻一并列，小伙伴们就迅速get到精髓……

吃瓜群众千言万语，汇成一句话：你说对深圳房价上涨准备了很多手段，那，你倒是上啊！你到底啥时候上啊！

但是，实事求是地说，劈深圳楼市的雷，确实已经悄悄地来了。

之所以大部分人没感觉，是因为监管的板子，大多打在开发商和中介身上。

在节目里，局长直接点名，对于之前市民反映的，部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”。

虽说没有具体点名，但一说三次开盘三次秒光，就知道是一套房售价超过三千万的“网红盘”，招商蛇口的湾玺项目。

深圳房协也发了通报，因涉“喝茶费”事件，中原地产一名已离职员工被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业。同时，给予中原地产以行业通报批评。

这下，把待开的“超级网红盘”华润城吓得不轻。

昨天上午，华润置地发布《告客户书》，表态坚决不做楼市严打的“出头鸟”。

而二手房这边，对于中介的整顿，也已经开始了。

之前，深圳住建局表态说，将开展为期三个月的市场乱象专项整治，对二手房市场进行干预，其中的第一条，就是“二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价”。

随后，各家中介纷纷做出表率。

链家和房多多下架了全部的，单价20万以上的房源。

在网上流传的一份疑似德祐地产的内部沟通聊天记录中，光明区的四个重点楼盘挂牌价格，全部被限制在6.3万以下。

当然了，这多少有掩耳盗铃之嫌。毕竟，有中介行的内部人士说，从内网看，高价房源还是有的，但是就不对外展示了。

但是，也能从中嗅到深圳楼市风向的，某些转变。

那么，深圳的楼市，接下来到底会怎么走呢？

真得看调控的决心。

监管部门试图释放一个信号：我们有一千种方法管住楼市。

这一系列还没落地的“组合拳”当然自带威慑力，再加上中介和开发商“背了锅”，少了明目张胆的煽风点火，最近，深圳楼市的热度多多少少，会降下来一些。

着急入市的小伙伴，可以看看自己意向小区的挂牌价，是不是真的降了。

但说到底，要想光靠监管部门的一张嘴来稳楼市，显然不现实。如果说得多做得少，反而损伤了公信力。

其实，作为创新之城，深圳楼市一直试图创新调控手段。

去年底，当深圳西部的业主们“抱团涨价”的时候，监管部门就祭出过一个从未有过的措施——二手房涨幅过高，暂停网签。

当然，后来就没下文了。

今年初，又传出过消息称，深圳正在开展建立“二手房指导价格相关制度”的研究工作。最近，借着“严打”二手房的东风，二手房指导价即将出炉的传闻，又被炒了一回。

话说，二手房控价这事儿，如果真正实行了，对于稳预期还是有用的。

毕竟，无论是炒房客还是小刚需，都是怀抱着房价一定会涨的坚定预期，才拼命想方设法入市。如果真的每年严格控价5%，那炒房囤房的意义，就不大了。

关键在于工作量太大。

二手房不是标准产品，就算是同一片区，同一小区的房子，在朝向、装修、景观、学位、小区配套方面都差距很大，很难用一刀切的形式进行处理。

就如局姐之前在《史上最严调控！对不起，你的房子每年只准涨价5%……》里说的，即使用行政手段控制住每一套房表面的成交价格，如果不真正回归供需和金融的调控手段，如果不切切实实提高供应，如果不控制热钱的流入，如果不提高炒房的成本，深圳的房价，就永远都无法做到真正的“稳”。

毕竟，价格的事儿，全部交给有形的手，那是会出大事的。

以上。

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来源｜地产知识局

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