金华市区第二批集中供地挂牌69.5亿 8宗涉宅地限回购或限房价

观点地产网讯：4月16日，金华市区第二次集中供地，共涉及8宗涉宅地，包括婺城区1宗宅地、3宗商住地及金东区1宗宅地、3宗商住地，总出让面积791.4亩，总建筑面积102.9万平方米，出让起始价共计69.5亿元，预计5月18日出让。

其中，婺城新城区宅地为金土本2021-11-1号，位于婺城新城区临江西路以南、金江南街以东、文津路以北，出让面积8.63万平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积15.53万平方米，出让起始价9.34亿元，起始楼面价6011元/平方米；需配建不少于1万平方米的人才住房、无偿移交，住宅销售均价不高于14000元/平方米，最高单价不高于16100元/平方米。

金东区宅地位于金东区纵二路以西、横五路以北、纵一路以东、横四路以南，出让面积3.11万平方米，容积率1.8-2.0，建筑面积6.23万平方米，出让起始价7.66亿元，起始楼面价12300元/平方米。住宅销售均价不高于21500元/平方米，最高单价不高于24725元/平方米。

金土本2021-11-2号商住地位于婺城新城区临江东路以北、华龙南街以东、东俞路以南，出让面积9.35万平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积16.83万平方米，出让起始价11.98亿元，起始楼面价7122元/平方米。要求零售商业功能建筑面积占比5%-8%，沿华龙南街设置，不得分割销售，可整体转让销售；住宅销售均价不高于14500元/平方米，最高单价不高于16675元/平方米。

双龙南街以东、二环南路以北地块为商住地，出让面积5.75万平方米，容积率1.6-1.8，建筑面积10.34万平方米，包含零售商业、人才用房和单身公寓等功能建筑，设置在地块西侧，出让起始价11.53亿元，起始楼面价11150元/平方米，住宅销售均价不高于21400元/平方米，最高单价不高于24610元/平方米。

金星街以东、大盘街以南、秋涛街以西、宾虹路以北待出让地块为商住地，出让面积4.72万平方米，容积率1.6-1.8，建筑面积8.5万平方米，出让起始价8.32亿元，起始楼面价9778元/平方米。零售商业功能建筑面积1000-2000平方米，零售商业功能建筑沿大盘街设置；地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售；住宅销售均价不高于19000元/平方米，最高单价不高于21850元/平方米。

纵一路以东、李渔东路以南商住地块出让面积5.6万平方米，容积率1.3-1.5，建筑面积8.4万平方米，出让起始价9.11亿元，起始楼面价10847元/平方米；零售商业功能建筑面积不少于2000平方米、要求沿西南角集中设置；地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售；住宅销售均价不高于20000元/平方米，最高单价不高于23000元/平方米。

康济街以东、丹溪东路以南商住地块出让面积10.34万平方米，容积率1.8-2.2，建筑面积22.74万平方米，出让起始价10.01亿元，起始楼面价4400元/平方米。要求零售商业建筑面积占比6%-7%、不得沿康济街设置，A区域底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售，住宅销售均价不高于17500元/平方米，最高单价不高于20125元/平方米。

环城南路以南、规划路以东商住地块出让面积5.26万平方米，容积率2.5-2.73，建筑面积14.35万平方米，出让起始价1.58亿元，起始楼面价1103元/平方米。要求零售商业功能建筑面积不少于5300平方米、不得沿环城南路设置；地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。

其中，地块建成后全部回购，按《金东区潭头滩安置房东区块回购合同》约定执行，回购安置房不少于1191套，建面不少于13.1万平方米，回购商业不少于5300平方米，回购单价为综合成本+项目楼面价（暂定5080元/平方米）；公建配套设施建成后无偿移交；地下车位共计不少于1229个，单价6万元/个回购。回购总价暂定为7.66亿元。

值得注意的是，除了环城南路以南、规划路以东商住地块需回购外，其他涉及商品房部分全部限房价。同时，金华对地块新房限价未做装修限制，即住宅无论是否装修，销售均价均不得超过限价；单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

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