首付90万起，2021年北京十大捡漏好房盘点！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-16 15:18

近两年来，由于多个无限价地块的回归，刚需党想上车城六区越来越难了！象以前一些不起眼的地方现在都有些攀登不起！

又因为北京要实行集中供地政策，就是第一波新房也要让刚需购房者等6-10个月！

大家都知道，二手房中有些位置好，户型好，质量好，价格合适的房源成交周期很快，新房也是如此，热门盘大概率靠抢。

与其守株待兔，不如主动出击！今日我们为广大刚需，改善购房者整理十大目前正在销售的捡漏好盘，近期有购房需求的粉丝可供参考。

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刚需篇(500万预算)

第一，刚需篇，无论在哪里，刚需买房真的很难啊！地铁旁边的总价大多在五百万以上，所以这样的人买房子必然要牺牲一些选择。比如居住面积，上下班等等...当然，刚需也能有更好的居住体验！

和悦春风

不要看和悦春风的位置比较远，但是周围算是半个别墅区呢，房价也便宜，所以这一块有刚需也有改善，如果在城里工作，门口就接驳4号线的班车。

当然，如果你在新机场工作，也许你还能遇到空姐。

和悦春风的总价是260万起，这个价格对刚需非常友好。

整个小区的楼座不高，5-11层，相当适合养老改善。严格来说，这个项目更适合通勤。毕竟东边是大广高速，开车进北京或者去机场都很方便。

项目所在的庞各庄是五城六镇的范围，靠近机场是其优势，但从北京整体结构来看，庞各庄偏向，依靠机场发展需要一定的时间。

但是这个项目还是挺火的，已经实际签约了1/4，卖的还挺快的，最近还加了二期，低总价的房源还有些。

中海寰宇视界

房山线北延开通，沿线新房着火。中海环宇视野最低总价300万出头，适合一些单身贵族或小情侣上车。或者精装交付，也省去了不少软装预算，交房后买些家具，拎包就可以住了。

住宅区离地铁只有200米对于刚需来说，离地铁近一点可以多睡一会儿。地铁站可直达丰台科技园、丽泽商务区。这两个地区的购房者却买不起诺德三兄弟，55000元的平均价格可考虑入手。

北京为房山定位了生态涵养，寰宇视野周围的公园绿地还不少，如紫谷伊甸园、世界公园等，而且南边步行可以到兰花文化休闲公园，家中有老人的，可以买一层稍低的楼层，出去散步也很方便。

这个项目一居室有三栋楼，目前剩下的不多。预算400万左右还是可以住72㎡。

中旅亦府

亦庄河西六君子，由于zf限价问题，最后两个限价比前四盘每平1485元高。然而，后两个都拿出了不同的前四个好户型。

均为三居室，中旅亦府为全明格局，两个卫生间都有窗户，在充分利用的基础上还增加了一些生活质量。并且整体户型格局好，花点钱多买几平使用面积，将来出手户型可以加不少分。

河西这6盘都手拉手紧挨，虽然没有地铁，但配套还是很不错的。人民代表大会附属、亦庄实验、龙湖天街均可步行到达，不必担心送孩子上学或到购物中心堵车。

虽然这个项目在河西开盘最晚，但是卖的很快，89㎡总价450万，但是好楼层要退了。

近两年的两年里，五环中的新房相对较少，低总价的房子更少。西红印有一些总价约400万元的房子，适合上车。

除上车户型外，89㎡多户型还是可圈可点的：有三面宽的神户型，也有270°角飘窗户型，可根据家庭需要选择。假如诺德三兄弟没有抢到好户型的好楼层，同样的预算在这里可以多考虑。

在这里，我想谈谈教育。对于非北京家长来说，儿童高考是一个非常头疼的问题。同样，我们可以考虑国际学校，北京金融街润泽学校，一所集幼儿园和高中于一体的优质国际民办学校。只是学费是每年20万元..

至于地铁，19号线的第二期还在计划中。可以等待三期计划的官宣，但是不管买什么房子，只要地铁规划没有定版，除非长期定居，不要赌规划。

另一方面，项目目前低总价的房子快卖完了。如果预算在500多万，89㎡的好户型可以尝试足够。

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融创公园一号。

未来北京城市发展以一轴一线为中心。除长安街外，南中轴还将进一步发展。

其中交通动脉是南中轴，现在五环以外的道路已经开通，未来的道路直接插入永定门！对南中轴周边的大兴新房来说，是最直接的利益。

融创公园壹号位置靠近南中轴。最初的支付大约是90万件。住宅区外的公园很多，最近是孙村公园，接待喜欢去公园的老人，作为养老的优先顺序也很容易照顾。

但是在地铁方面，虽然东北侧的中日工业园已经落位，但S6的规划还没有确定。如果需要上下班，交房后五年内将有8号线瀛海站的免费接班车。

现在74㎡两居关注的比较高，格局都还不错，说不定还有可以以底价拿下的特价哦。