58安居客张波：3月热点城市房价在严格调控下逐步呈现降温态势

4月16日，国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从统计局公布的2021年3月份70个大中城市的房价来看，热点城市的房价在严格的调控之下逐步呈现出降温态势。

1、一线城市环比涨幅均回落。一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。尤其是以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。可以看出今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在众多被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。

2、二三线城市分化持续。31个二线城市新房涨幅比2月扩大0.1个百分点，其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。

总体从房价角度来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，一线降温明显，二三线线则持续分化。预计在金融政策和双集中政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。

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