贝壳研究院许小乐：预计4月房价整体涨幅缩小

4月16 日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数，贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：

3月全国房价整体保持环比上涨，二手房、新房房价环比上涨城市数量分别达到58个、62个，分别较上月增长3个、6个。季节性叠加市场预期较强，今年3月市场成交活跃度提高，根据贝壳研究院数据，3月重点城市二手房成交量创2019年以来单月新高，市场成交活跃带动全国房价整体上涨。但从整体涨幅看，各线城市环比涨均在1%及以内，表明房价涨幅整体保持平稳。

一线城市房价环比涨幅整体收窄，主要是调控效果持续释放下，上海、深圳价格涨幅回落带动。二手房方面，上海、深圳涨幅分别收窄0.2个、0.5个百分点；新房方面，上海、深圳环比变化平稳，涨幅均在0.5%以内，上海涨幅较上月缩小0.2个百分点。北京本月新房价格环比涨幅收窄，而二手房价格环比涨幅较上月扩大，主要是由30平以下小户型刚需房源带动，体现了3月刚需市场活跃的特征。与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位；3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧，且在4月8日被住建部约谈。

本月二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，是一线城市热度向二线城市转移的结果，3月福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。且杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。

3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。

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