想要在北京买房?北京限购政策10必知

想要在北京买房?首先你要有在京购房资格,其次你要有足够的购房财力,再次你要有适度的贷款资信。北京房价贵,就算这么贵的房子,你就是想买,也还要通过严格的购房资质审核,在国家房住不炒的大政策下,北京的住房限购政策也是最严格的。大利今天把北京市住房限购政策整体为大家梳理一遍,希望能对想在北京买房,在北京安家落户的朋友有所帮助。

北京的购房资质审核有4个窗口,分别是京籍家庭、北京工作居住证、个税、社保。

一、京籍家庭。

家庭成员,包括父母、未成年子女(含养子女)只要有一人有北京户籍,就算是京籍家庭,京籍成年单身可以买一套住宅,京籍家庭可以购买两套住宅。

驻京官兵及武警家庭,士官及以上职衔按京籍对待,单身可以购买一套住宅,家庭可以购买两套住宅。

京籍集体户,工作后落户单位集体户可以按京籍对待,求学迁入在京学校集体户的大学本科生、硕士生、博士生等如果是学生身份无购房资质,如果有教师等职员身份有购房资质,博士后有购房资质。

二、北京市工作居住证

如果买房人持有北京市工作居住证,购房资质按京籍对待。

三、社保

非京籍在北京有连续60个月社保,期间断缴累计不超过3个月且完成补缴,即可在北京购买一套住宅。

四、纳税

非京籍在北京有连续60个月个税缴纳,且缴纳额不为零,断缴累计不超过3个月,纳税可以不用补缴,可以在北京购买一套住宅。

注意,纳税和社保只能选其一,不能三年社保两年纳税组合。

北京通州购房资质在北京限购政策的基础上,在京籍购买二套住宅,非京籍购买首套住宅,额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。

五、通州购房资质

北京户籍或按京籍对待的无房家庭,可在通州购买一套住宅。

京籍家庭需要在通州有连续3年的社保或纳税记录,且是现缴状态,可以在通州购买第二套住宅。

外地户籍,需要在京有5年社保或纳税证明,且最近3年是在通州缴纳,可以在通州购买一套住宅。

六、网签和过户影响

一般房屋买卖,网签之后,房屋未过户之前,算买卖双方都拥有一套住宅,所以在房屋交易未完成过户登记前,卖家是非京籍家庭不能再买房。卖家是京籍家庭第二套房,不能再买第二套房。

七、非京籍家庭改善换房

非京籍家庭现在有房,出售后需要重新审核购房资质,如果没有北京购房资质,是不能再买房的。

八、商办和商改住

商办房购买需要连续5年纳税社保,京籍和非京籍要求一样,且只能全款购买一套,不能贷款,商办不占买房名额。

商改住,看改后房本上房子的性质,如果是70年住宅,占有在京购房资质名额,如果是50年商住公寓,不占买房名额。

九、外地房产

北京购房资质只看北京是否有房,外地有无房产不影响在北京购房资质,但是外地房产和贷款记录影响在京购房贷款是按首套还是按二套算。

十、购房资格审核

北京的购房资质审核需要1个工作日,审核通过后购房资质有效期为30个自然日,你需要在这30天内完成买房网签。超期后需要重新审核购房资质,非京籍通过社保和纳税买房,不用自己准备和提交证明,系统自动查询确认。

好了,大利今天就跟大家分享到这里,祝各位买房人心想事成,早日选到好房,入住新家。

如果各位朋友对在京买房卖房有任何疑问或需要帮助,可联系大利咨询,大吉大利,今天买房。

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