碧桂园服务夺“市值王”,市值落差1260倍 |物企争锋⑦

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

2020年,物业管理行业迎来二次价值发现,过往较高的估值也受到资本市场瞩目。这一年,物企上市高潮跌起,从年初的兴业物联,到年末的建发物业,17家物业公司先后成功上市,创下物业上市以来的最高峰。

截至目前,共有46家上市物企,角力万亿蓝海市场。对此,焦点财经统计46家上市物企最新市值,推出上市物企市值排行榜。

从总额来看,截至4月7日,46家上市物企市值总额达10568.47亿港元,突破万亿。

从市值表现来看,两极分化明显。46家上市物企中仅有3家物企市值超过千亿,12家物企市值超过平均值230.14亿港元,大多数物企市值不足百亿;且榜单首尾的差距非常明显,最高的碧桂园服务占上市物企总市值的22.8%,与最低的时时服务之间,市值相差1260倍。

从排名来看,碧桂园服务以2368.64亿港元市值,稳居市值榜首位。碧桂园服务自2018年6月初登资本市场,即以250亿港元市值问鼎港股物业板块市值第一。此后,伴随着碧桂园服务规模利润双增长,其市值翻了三翻,并成为唯一一家市值超过两千亿的物企,遥遥领先于其他物企。值得一提的是,今年3月23日,碧桂园服务市值首次超过母公司碧桂园,这对行业而言是一个标志性事件。

排在榜单第二的是上市仅4个多月的恒大物业,总市值达1768.65亿港元,是上市首日949.19亿港元市值的1.86倍,且以近700亿的优势远超第三名华润万象生活。行业分析师保守估计,恒大物业2021年市值将达2300亿。今年以来,恒大物业冒出“反超”碧桂园服务的苗头,其市值一度超过碧桂园服务,登顶第一。

华润万象生活同样是上市4个月,但依赖于华润置地大型商业综合体的资源及管理经验,其在商业物管领域优势得天独厚,颇受资本市场青睐。截至4月7日,华润万象生活总市值达1084.19亿港元,较上市首日市值增长76%,夺得物企市值排行榜“探花”之位。

排在榜单第四的是融创服务,总市值达766.56亿元,与第三名相差不足300亿元,有望冲击千亿市值。

榜单显示, 600亿、500亿市值区间出现“断档”,排名第五的雅生活与金科服务、世茂服务、绿城服务扎堆在“400亿”档,市值相差无几,但都是冲击500亿市值的“种子选手”。

随着越来越多的物企登陆资本市场,物业板块的市值厮杀将愈发激烈。3月15日,恒大物业、华润万象生活、融创服务、世茂服务、金科服务、新城悦、合景悠活、卓越商企等8家上市物企被纳入港股通范围,市值上涨空间被进一步打开。

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