一季度北京房地产大宗交易升温

4月12日，世邦魏理仕发布《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》（简称“报告”）。报告显示，2021年一季度，北京共达成10笔大宗交易，交易总额达209.1亿元，环比和同比分别上涨40.0%和3.8%，交易活跃度进一步提升。

从投资类别来看，北京大宗交易市场中办公类交易仍占据半壁江山。科技企业积极购置办公楼宇作为自用，投资者亦看好以科技企业为主要租户类型的楼宇未来租赁前景，使得今年一季度中关村商务区及其辐射的上地、中关村软件园和北清路等商务园区共完成四笔办公交易，贡献了总投资额的35%。其余两宗办公交易均为有稳定现金流的物业，分别位于东二环和丰台科技园，并分别由国内地产基金和险资购入，合计占总投资额的29%。此外，酒店和零售物业均也有成交，分别贡献总投资额的16%和7%，其中，零售物业将改造为办公用途。随着投资需求和租赁基本面回暖，资产售价亦表现平稳，写字楼、零售物业资本化率经过去年底上调后，今年一季度分别企稳在4.2%和4.5%。

对此，世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出：“国内疫情稳定后境外人员在北京的交易推进工作逐渐恢复正轨，有助沉寂一时的境外投资者在短期内重新活跃。随着市场热度提升，在谈项目的议价空间有望缩减。北京‘十四五’规划释放新区发展的产业定位和政策利好信号，将推动新兴区域商务资源和氛围的改善，并吸引更多投资者的布局。”

来源：新京报

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