贝壳济南站小课堂:小高层为什么抢手?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-12 17:43

朋友最近在给父母看房，为了居住舒适，也为了方便照顾，想在自己住的小区附近买一个小高层。结果，搜寻了一个多月时间，附近基本没有小高层房源在售。“以前买房是苦于没钱，现在有钱了，房却没了！ ”朋友无奈地说。

定义-何谓小高层

根据《民用建筑设计通则》，住宅建筑根据高度不同划分为低层、多层、中高层、高层、超高层等多种业态。其中，1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层及以上为高层，建筑总高度100米以上为超高层，而7-11层的高度通常也被称为小高层。

从贝壳济南站数据我们也得知，通常情况下小高层房源一旦有出售，较之同小区其他房源成交都要快一些，而小高层房源一旦售出，业主再出售的几率也更低一些。

小高层有哪些过人之处，为何如此受欢迎？

1、配备电梯，上下楼更方便

小高层住宅和高层住宅一样，都配备了电梯，不过小高层的乘梯户数相比高层较少，上下楼等待时间较短，因此乘梯体验更好一些。即便电梯发生故障，小高层住宅因层数少一些，居民爬楼也较高层住宅要省力不少。

而与多层住宅相比，小高层因配备了电梯，上下楼更省力，更适合有老人和小孩的家庭居住，另外业主搬运东西也更省力。

2、一梯两户，户型通透性好

通常情况下，中间户是住宅建筑中通透性最差、采光最受限的一户。而小高层住宅建筑形态一般为一梯两户，没有中间户的设置，每一户的通透性和采光都得以保障，居住体验更好一些。

另外，在济南，小高层住宅一般都有阁楼设计，既可以扩大顶楼住户的居住空间，也能免去顶楼晒、冻、漏等缺点。

3、较之多层住宅，建筑质量及视野更优

通常情况下，小高层住宅多为钢筋混凝土结构，较砖混结构的多层住宅，地基更结实，墙体更厚实，抗震性能也更好一些。

另外，小高层住宅因高度更高一些，视野和采光也较多层更好一些，正所谓“住得高、看得远”，如果住宅附近有优质的自然景观，小高层住宅的高层住户在家就能欣赏到美景，居住效果更佳。

4、较高层住宅，公摊更小，得房率更高

小高层住宅与高层住宅相比，由于户数较少，配套的电梯、楼道以及机房等公用部位占用面积小一些，公摊也更小，得房率高一些，居民实际使用面积的价格更低一些。

5、市场紧俏，小高层房源愈渐减少

在土地资源日趋稀缺的今天，容积率和开发商拍得土地的价格有着直接的关系，为追求利润最大化，在容积率一定的情况下，开发商往往会选择把楼往高建，或者选择高层和多层或别墅相结合的做法，因此在建的小高层项目越来越少。

选择小高层，几层最合适？

小高层这么好，那么住在哪一层更舒适？

住1-7层，在电梯故障的时候，爬楼上下较更高层相比要轻松一些，不过由于层高低，房子的采光容易被前后的建筑物所遮挡，安静程度也较更高层要差一些。

住8-11层，通常情况下如果楼栋前后没有太高的建筑物，这几层的采光效果要比低层更好一些，视野也更开阔，但是遇到电梯故障，爬楼就没有低层住户那么轻松了。

因此，贝壳济南站建议大家，各楼层有各楼层的好处，选择层高还是要综合自身各方面的需求。如果家里有老人，考虑到上下楼的便捷性，更适合居住在1-7层，甚至1-3层更合适一些。而如果你更看中房子的采光、视野和安静性、私密性，更高一点的8-11层则更合适。