丽泽规划实施方案公示将成新金融中心!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-12 09:48

各位粉丝：在京西片区里，大家最关心的区域恐怕就是丽泽了。无论是在京房字的留言还是群里，经常就会有吐槽丽泽进度慢的。如今，终于等来了丽泽建设真正落地了。丰台区政府会同市规自委组织编制的《丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年）》（草案），近日开始公示，公示期至下月1日。根据公示的规划实施方案，到2035年，丽泽将建成北京新金融中心。

丽泽最早进入人们的视野是在2007年，由于其距离金融街仅5公里的天然禀赋，丽泽最初的规划设想中就是首都金融副中心。从2008年起，丰台区陆续向外界输出了丽泽金融商务区的种种设想和规划，丽泽的大名也时常出现在人们的耳边，这也是很多人觉得丽泽推进速度太慢的原因。毕竟，说了那么多年，现在还没有建成。为什么丽泽的进度会这么慢？因为丽泽的位置太重要了，从区位上来说，这是北京三环内最后一块成规模的待开发区域，而且那么毗邻金融街。要是不规划好，胡乱的开发，那么北京就再也找不到这么好的区位来建设功能区了。所以，对于丽泽，必须要统筹规划好了、蓝图确定了之后再大规模建设，到目前为止，丽泽也仅仅是在南区的起步区进行了一些落地的建设。为什么说这次的规划实施方案就代表丽泽整体规划好了呢？大家都知道，北京全市的规划是总规，各区的是分区规划，再往下到具体片区则是有控规。但近两年，北京规划编制的思路有所改变，更重视规划这张蓝图的指导落地作用，也就是将规划提出的各个指标与后期建设的具体要求结合起来，不再只是做控规，而是细化到落地，叫规划综合实施方案，这样就能将规划和落地建设结合起来，让规划能够真正实现。因此，现在我们看到规划部门公示的，往往都是某个片区、甚至某个地块的规划综合实施方案。丽泽金融商务区的定位，在北京城市总规里早已明确，既然这次丽泽的规划综合实施方案都已经制定好了，那么就意味着丽泽金融商务区总体的规划基本上编制完成，接下来就是落地实施规划进行大规模建设了。

下面来看一下丽泽规划的具体内容。丽泽金融商务区的规划范围西至西三环路，东至京九铁路，北至丰台区行政界及三路居北路一线，南至丰草河北路，其中核心区范围西至东管头路，东至京九铁路，北至三路居路，南至金中都南路。规划范围总用地面积约584公顷，其中核心区总用地面积约272公顷。

北京城市总体规划对于丽泽的定位是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。丰台区则表示，丽泽金融商务区承担着承接首都功能核心区功能疏解、带动城市南北均衡发展，促进京津冀协同发展，打造首都发展新的增长极的重要任务。这里首都功能核心区功能疏解，丽泽承接的就是金融街等区域功能的外溢，同时，还赋予了丽泽带动城市南北均衡发展，带领南部城区起飞的重任。规划列出了实施周期和发展目标，到2025年也就是5年后，丽泽将完成中期建设，城市航站楼投用，金融龙头机构企业入驻。丽泽金融商务区的全面建成将在10年后的2030年，为期也不远。到那时候，丽泽将成为产城融合、宜业宜居的示范城区。而到了2035年时，丽泽将成为首都发展新的增长极，成为具有国际影响力的全球新兴金融高地，成为新金融中心。

从空间布局上，丽泽金融商务区将由“一心、三带、多点”组成。

一心包括丽泽城市航站楼、中央公园、北区一体化建设区域。这里将高质量建设五线换乘空间，包括11号线、14号线、16号线、丽金线、新机场线，而且这里还将建设一个“立体城市客厅”。通过丽金线15分钟直连金融街，30分钟可以到达城市其他重要功能区。三带是指金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带、三环及丰草河健康生活带，打造五大城市公园群，创造优美城市环境。多点则是指丽泽文化中心、两河生态源等其他重要城市节点，打造创新人文地标。根据规划蓝图，丽泽将打造活力、人本、绿色、紧凑这四个城区。活力城区主要指的是产业方面，丽泽金融商务区将构建新兴金融为主，高科技和专业服务机构为辅的产业体系。积极吸引金融、科技的头部企业落户，与金融街良性互动、互促发展。核心区总建筑规模将达650万平方米，就业岗位约22万个。人本城区主要体现在交通、教育等各种配套上。刚才说了，丽泽规划建设了5条轨道交通线路，设置4座车站，83％的就业岗位可以实现500米就能到地铁站。

教育方面，将由十二年一贯制实验学校，商业方面将混合设置商业综合体、精品商超等多种商业业态。绿色城区方面，将高质量建设金中都城遗址公园，生态空间的占比将超过30％。同时成为全国首批5G全覆盖智慧商务区。

紧凑城区主要是确保规划的实施，并安排了三期建设内容，近期建设丽泽城市航站楼、地铁14、16号线及丽泽路、金中都城遗址公园等，中期将建设北区一体化建设区域、莲花河滨水公园、城市运动休闲公园三期等。远期则建设剩余地块。

最后再来说一下大家关心的住房。丽泽金融商务区的规划就业岗位22万个，也就是说，将有22万人在丽泽就业，而且都是金融等行业的高端人才。这些人是买房的主要群体，购买力也比较强。在规划中，丽泽金融商务区650万平米的总建筑规模中，6成是商务办公类建筑，16.5％是商业、酒店等配套设施。另外会有23.5％是住房类的，包括公寓及保留住宅等。丽泽将提供多类型的居住产业，包括商品住房、租赁住房、人才公寓等。同时还会落实优先定向供给政策，也就是说，丽泽金融商务区的就业人才将优先买或租。

不过22万人的就业人口，仅仅靠丽泽金融商务区、尤其是核心区内的住宅，可能无法满足。因此，近几年丰台区也在围绕着丽泽配套的住宅在供地。比如近期公布的丰台今年计划入市地块中，就有位于丽泽南的万泉寺村商品房地块。从目前现有的商品住宅项目看，目前丽泽辐射区域在售和即将销售的新盘并不多，除掉豪宅盘之外，也就是位于西四环外大瓦窑的首创？天阅山河。该项目位于地铁14号线大瓦窑站旁，14号线位于丽泽的中段计划今年开通，乘坐14号线5站10多分钟就可以到达丽泽金融商务区，项目往西五环路对面则是园博园。这个项目属于高品质纯商品房项目，小区有约1万平米的中央景观园林，最大楼间距约100米，建筑采用了太和殿庑殿顶元素，独特美观。小区设置了约260平米的社区归家大堂，以及约1500平米的高端会所。

同时，该项目还使用了毛细管网辐射空调、全屋净水、24小时置换新风、同层排水、热水自循环、雾森加湿降温等尖端科技住宅系统。户型则有109平米、135平米、157平米三种户型，其中135平米和157平米的户型为一梯一户，有约10到15平米的独立电梯厅。157平米的户型做到了南向15.8米五面宽可变空间。