对话姚景源,国家金融战略远见丽泽价值

2020年时代首发之年，在疫情冲击下，全球金融局势动荡不安。中国有效控制疫情，经济稳步恢复，二季度GDP增长3.4%，成为全球亮点。同时加快金融领域改革，以更加开放的姿态吸引全球资本，种种举措，无一不表明，中国在全球经济乃至政治格局中的角色转变及大国担当。面对外部环境大考，我国金融业又该如何提升自我实力，以应对国际金融的复杂环境，构筑我国资本阵线的终极边疆？

8月27日，一场名为“国家资本阵线的终极边疆”——丽泽金融商务区价值论坛暨懋源·璟岳平层楼王TOP系样板间开放的活动隆重举行。著名经济学家姚景源先生，建筑师、室内设计师戴昆先生，毅家之言出品人郭毅女士，懋源地产副总经理刘强，齐聚懋源·璟岳，共同探讨宏观经济的趋势走向及金融格局的时代变迁。对话作为投资政策输出主要城市的北京，如何选择和塑造更多的金融支点抵御金融风险等时代议题。

从金融街到丽泽

国家金融高疆域的构建

“在贸易保护主义抬头，世界经济开始衰退的背景下。国家提出把国内大循环作为主体，国内国际双循环相互促进的经济发展模式，更需要加强国家金融阵线构建，守护金融安全，作为推动我国经济发展的重要保障。”著名经济学家姚景源表示，就此意义而言，把我国金融决策机构和金融企业总部聚集中心，把金融街-丽泽金融商务区的建设提高到国家金融战略层面，就显得尤其必要和更加紧迫。

《货币战争3》一书中提出“国家金融高边疆”概念，书中表述，“从欧美各国金融进化的路径中可以清晰地发现，货币本位、中央银行、金融网络、交易市场、金融机构与清算中心共同构成了金融高边疆的体系架构。”这一构架体系在实体上最典型的表现就是美国纽约的华尔街。

姚景源表示，从全球看，世界金融中心前三甲位，分别是美国纽约、英国伦敦、日本东京。中国可以作为全球金融中心的城市，北京和上海则最具备条件。现在中央把金融改革作为重点，外资进入金融领域，当更多国际金融机构进入北京，丽泽金融商务区就成为这些机构的首选。在此意义上，北京市政府决定将金融街南移至丽泽是非常具有战略远见的决定。

建设全面提速

丽泽构造国际化24小时复合生活圈

随着从金融街到丽泽金融商务区的金融重心转移，丽泽建设进入全面提速阶段。据丽泽金融商务区管委会统计，截至2019年底，丽泽入驻企业489家,其中金融类企业355家，新兴金融企业339家，吸引了中国证券投资基金业协会、中国证券金融股份有限公司、中国人民银行数字货币研究所等知名金融机构、企业落户，金融产业集聚效应加速显现。金融街-丽泽金融商务区也逐步塑造成为国家金融政策的核心支点。

丽泽金融商务区升级为国际金融政策腹地，合硕机构投资分析师、毅家之言出品人郭毅指出，在资金流、商务流、人才流的汇集下，丽泽区域的城市面貌也呈现出与国际金融中心媲美的姿态。与丽泽金融商务区的国家级定位相匹配，北京市政府围绕丽泽打造了完善居住、教育、医疗、商务、休闲、文化等功能配套，构造功能复合的24小时生活圈，建设引领新时代全球金融产业和中国发展趋势的商务区。

作为北京三环内最后一块成规模待开发用地，丽泽金融商务区始终恪守第一新兴金融产业、第二新兴金融信息产业、第三金融文化产业和第四发展高端金融服务业的产业定位，打造国家最具现代化的金融中心。随着从金融街到丽泽金融商务区的金融重心转移，丽泽建设进入全面提速阶段。

金融战略趋势下的价值新高

随着丽泽金融商务区整体建设不断提速，丽泽区内高端楼盘也受到越来越多精英阶层的青睐。这种看好首先表现在土地市场，去年9月造甲村地块上演“疯狂”争夺战，该地块经过56轮叫价，最终以79.4亿元总价，近7万元/平方米的楼面地价，创下当年土地市场新高。

郭毅老师指出，今年北京成交的不限价的商品住宅用地是28块，其中四环内地块楼面均价达到7.3万/平方米，而三环内则没有新供应地块。从土地供应，就可以明确三环丽泽区域内住宅项目未来巨大的升值空间。

开发商对丽泽金融商务区周边地块的争夺，一方面是看好丽泽作为国家金融战略重点区域的价值，另一方面也因为丽泽对区域内住宅用地的严格限制，造成物以稀为贵。

懋源地产副总经理刘强总表示，在三环内置业的选择机会几乎绝迹。而被定位为“首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区”的丽泽区域，随着金融在国家战略中的地位越来越重要，以及金融科技被纳入战略新兴产业，丽泽板块的价值提升也将进入快车道。

懋源·璟岳平层楼王TOP系样板登临

位于丽泽金融商务区核心、雄踞西三环的内城别墅项目懋源·璟岳，凭借“臻于极致，专于定制”的开发理念，为国家高端金融精英打造极致人居。自入市以来，懋源·璟岳就受到高端客群追捧，曾创刷新区域内别墅单价与总价最高纪录。

今年以来，懋源·璟岳更是扛住两轮疫情冲击，以签约销售额15亿元的成绩超额完成半年目标，再次引领内城豪宅市场。懋源·璟岳此次隆重加推三期平层楼王TOP系全新实景样板间，由著名设计大师戴昆X葛亚曦亲自操刀，戴昆指出，在疫情影响下，高端人居潮流发生了巨大变化。就设计风格而言，以往强调奢华、一味堆砌装饰的风格已成过去式。以金融精英为代表的高端客群的审美品味，更加自信，更加关注自我的表达。

懋源·璟岳的TOP系平层楼王新品北瞰丽泽金融商务区，尽揽177公顷生态城市绿地。懋源地产副总经理刘强总强调，在产品打造方面，懋源·璟岳164㎡、210㎡全新作品，以完善的全功能空间布局为前提，实现单一功能和尺度的极致化，满足家庭全生命周期的终极改善产品需求。在整体空间布局上，以参与生活为出发点，诠释空间及品质生活的理解。

随着我国金融阵线的不断完善，金融街-丽泽金融商务区正在经历一次华丽“蜕变”。位居丽泽金融商务区核心的懋源·璟岳，不仅抢先占据城市核心资源，更以前瞻性的极致产品理念，构筑内城低密社区生活的完美生活场域。懋源·璟岳的两大“硬核”平层楼王新品，必将再次刷新内城豪宅市场新高。

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