“深房理”被查 业内：控制住“杠杆”，深圳楼市必降温

　　不断发酵中的“深房理”事件引发监管部门关注。4月8日，深圳七大部门联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。

　　对此，业内人士称，这是“房住不炒”大背景下，全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动，预计后续政策还将保持从严趋势。

　　“深房理”涉嫌违法炒房被调查

　　近日，一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份深房理会员违规炒房的资料，并且直接“喊话”监管部门查处深房理会员违规使用经营贷的行为，此举引发市场的强烈关注。

　　4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局等七部门联合发布通告称，已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。一经查实，将按相关法律法规进行严惩。同时，调查结果将第一时间向社会公布。

　　通告指出，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次政策明确，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。这也是“房住不炒”大背景下全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动。

　　“此次调查过程还在进行，所以对于事件本身还没定性。但从住建局官网提出的违法、违规线索来看，至少说明存在购房资格造假、非法集资、骗取贷款、虚假广告、炒作行为及其他犯罪行为等六方面的炒房嫌疑或问题。”严跃进表示，此次“六宗罪”的明确，说明此前举报情况受到了监管部门的重视。虽然具体调查情况还未发布，但可以看出深圳房管等监管部门格外重视，迅速打出组合拳，体现了“发现问题、解决问题”的导向。

　　中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，深圳始终坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，短期内深圳“房住不炒”的定位不会改变，后续还有从严的趋势。

　　业内：购房者不要心存投机、侥幸

　　问题在于，在此前深圳调控日趋严格背景下，为何还会出现“深房理”这类炒房组织？

　　“对‘深房理’这种违规操作、恶意炒房的团伙，深圳正规中介本身就深恶痛绝。”深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示。

　　“此次政策具有较强的信号，如此大规模、有组织、有分工的炒房团，是全国第一个，至少说明当前部分重点城市在炒房方面，从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房，说明各地严管炒房的工作需要强化。”严跃进如是说。

　　不过，此次问题的发现，源于相关人士的举报。在严跃进看来，这进一步说明炒房行为被社会大众憎恶的社会心理，“东窗事发”在所难免。

　　在接受新京报记者采访时，广州省体制改革研究会执行会长彭澎表示，只要有利可图，就有人敢于冒风险。不过，这也说明还是有人想炒房，这种炒房现象是“转弯抹角”，打“擦边球”，钻政策空子，“政策永远都比现实滞后，更重要的还是给这种行为定性，尤其是监管部门和司法部门，并且要加大打击力度。”

　　实际上，新京报记者了解到，在深圳，“深房理”这一事件并非个案，而是普遍现象，只不过“深房理”做得比较极端。“深圳一直都存在投资房屋管家这类投资房产的机构，它主要是以入会的形式来帮助投资客看房、炒房，然后帮投资客牵线搭桥融资，这个特别普遍。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

　　在此背景下，普通购房者又该如何规避购房中的被骗风险？对此，彭澎表示，对于普通购房者而言，要规避风险，只能走正步，不投机取巧，不贪便宜。

　　童晓玲亦表示，普通消费者在购房过程中，一定要严格遵守相关法律法规的规定，不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时，在选房过程中，对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度，避免高位接盘。

　　预计二季度深圳将严打炒房

　　实际上，从去年开始，深圳组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳，意在打补丁、抑投机、稳预期。那么，接下来，深圳还会在哪些地方打政策“打补丁”？

　　童晓玲预计，接下来深圳政府还将联合多部门进一步加强市场监管、加强商品住房销售和交易管理，严厉打击各类房地产市场违法违规行为，共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。

　　李宇嘉表示，政策层面“打补丁”，预计主要是对经营贷的申请资格，经营贷投放以后的调查，对企业实际交易资金流向的监管，比如银行在授信审批时一定要对企业真实交易情况现场勘查等。

　　在严跃进看来，此次政策层面迅速调查，或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点。除了对一些有组织的炒房机构进行严打外，预计未来或建立相关举报制度，各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。

　　值得一提的是，在一系列调控政策组合拳下，此前火热的深圳楼市已有所降温。据深圳中原总经理郑叔介绍，虽然3月深圳楼市的成交量较2月有所增长，但2月主要是受春节影响。与1月对比来看，3月深圳楼市降温明显，不仅是受调控政策影响，也跟市场资金量减少有关。细分来看，新房表现优于二手，一二手倒挂现象仍然比较普遍。二手房受参考价政策困扰，很多业主、购房者还在适应政策，导致成交量虽然较2月回升，但还是处于低位。同时，据深圳中原研究中心监测显示，从实时市场来看，由于诚心购买的客户较少，3月二手住宅成交周期进一步拉长至265天，且议价空间升至3.7%。

　　“深圳楼市问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题。”李宇嘉指出， 2020年，深圳猛增供应，房价依然有所上涨，因此，深圳楼市的第一问题绝不是供应问题，而是杠杆问题。只要杠杆控制住了，深圳楼市必然降温。

　　展望深圳未来楼市，彭澎表示，坚持“房住不炒”，保证楼市平稳发展，除了需要保持较大的土地供应量之外，还要严控资金龙头，严控资金违规入市，比如在禁止经营贷入市的同时，要充分考虑和及时发现一些“变种”，即实质上还是套用经营贷的情况，“房地产不是三五年一个周期，要使之健康稳定发展，必须在调控上久久为功。”

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