近万亿境内外债券到期，房企积极开展多元化融资渠道

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-09 09:29

“三条红线”之后，房贷集中度管理制度持续叠加，同时，加大对信贷违规资金进入楼市的处查力度，2021年房企的整体融资环境持续收紧。受此重压，房企投资整体趋向保守，拿地投资总规模约7251亿元，仅较上年同期微涨3.06%。

与此同时，今年各大房企正面临巨量债务到期的压力，CAIC监测数据显示，截至3月31日，仅国内300家核心房企今年到期的债券总规模就高达9915亿元。

为应对今年到期的债券，2021年开年便迎来了房企发债潮，主要融资以偿还到期债务为主。在这其中，非百强房企3月融资占比超5成，为近年最高。

然而，受融资环境持续收紧影响，2021年一季度房企融资量一直属于同比下滑的趋势之中，未来房企应积极开展更加多元化的融资渠道持续优化自身的债务结构，降低融资成本。”

“三条红线”悬顶，房企投资保持谨慎

2020年8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时也宣布了房企融资的“三条红线”，即：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。

“三条红线”之后，针对房地产行业的金融政策出现了进一步的加强，受融资端、供给端的政策影响，2021年一季度房企投资延续了2020下半年以来的谨慎态势，土地市场整体成交平淡，一季度拿地投资总规模约7251亿元，同比微涨3.06%。百强房企整体拿地销售比仅有0.22，其中近三成房企未拿地。

进入4月，随着“集中供地”政策的落地和实施，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式都将重新调整，供给侧的变革也将导致行业新一轮的洗牌。

整体来看，在调控愈发严苛之下，房企整体投资态度仍将保持谨慎。

今年有近万亿境内外债券到期

融资方面，今年房企面临巨量债务到期。据CAIC监测数据显示，截至3月31日，仅国内300家核心房企今年到期的债券总规模就高达9915亿元，比去年多近3000亿。为应对今年到期的近万亿境内外债券，2021开年市场就迎来了房企发债潮。

然而据CAIC数据显示，2021年一季度，房企在海内外发债累计融资总规模约合人民币3082亿元，较去年同比下滑12%，截至3月底，海外发债总规模仅约合人民币1127亿元，较2020年同比下降37%，仅国内受年初金融机构额度充足、整体信贷环境相对宽松的窗口期影响，总规模达1954亿，同比上升14.5%，环比上升30.5%。

整体来看，在融资环境收紧下房企总体融资量下滑明显。一方面主要在于一季度经历春节假期以及统计时间问题，房企融资环比下降；另一方面，2020年8月三条红线出台后，2020年的最后一天出台了房贷集中度管理政策，叠加一季度政策对违规资金的严格查处等因素，2021年一季度房地产融资环境收紧愈发明显，房企融资量持续下滑。