楼市调控加码金融监管从严 23个城市新建住宅价格环比下跌

来源：南方都市报 作者：伊晓霞

近期,全国多地加码楼市调控,房地产金融监管也继续从严。那么,整体来看,新建住宅的价格又发生了哪些变化呢?

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示,2021年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.07%。

南都记者整理了从2020年1月以来的主要城市数据看到,广州新房价格今年3月同比上涨9.18%。

9个城市价格同比下跌

数据显示,2021年3月,纳入样本调查的100个城市中,新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个。其中,东莞同比上涨11.11%排在第一,也是唯一涨幅在两位数的城市。另外有22个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；62个城市涨幅在5.0%以内。

还有9个城市价格同比下跌。其中,赣州同比下跌2.10%；菏泽、衡水、洛阳和桂林同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；德州、深圳、北海和汕头同比跌幅均在0.5%以内。

环比来看,2021年3月,百城中有76个城市在涨,较上月增加10个。珠三角城市表现抢眼,继东莞拿下百城同比涨幅第一后,中山又以1.48%的涨幅,成为百城环比第一,而广州排在第二,环比涨1.07%；金华、无锡等11个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间；湖州、杭州等63个城市涨幅在0.5%以内。本月马鞍山新房价格与上月持平。

当月,还有23个城市新建住宅价格环比下跌。其中,烟台环比下跌0.30%；肇庆、廊坊等12个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间；阜阳、天津等10个城市跌幅在0.1%以内。

3月广州新房均价23833元/m2

数据显示,3月,一线城市新房价格环比上涨0.21%,同比上涨4.33%；二线城市环比上涨0.17%,同比上涨4.30%；三四线代表城市环比上涨0.24%,同比上涨3.34%。

可见,一线城市房价上涨幅度最为明显。而在这一阵营中,又以广州的涨幅为最。

调查显示,3月,广州新房的平均价格为23833元/平方米,环比上涨1.07%,而北上深三个城市环比涨幅皆未超过0.2%。当月,广州房价同比更是上涨了9.18%,与排在第二的上海(涨幅5.49%)拉开较大距离。北京同比涨2.35%排第三,深圳则同比下跌了0.38个百分点。

单看广州这一个城市,南都记者整理了从2020年1月以来的月份数据。结果显示,过往的15个月中,除2020年5月出现过房价的同比下跌外,其他月份皆为上涨。从上涨幅度来看,可分为两个阶段:2020年1月至6月,为微涨阶段,同比涨幅未超过1%。而从去年7月以来,涨幅迅速扩大,一路飙升,从1.78%涨到9.18%。

环比来看,15个月中,有两个月为负增长,即疫情影响较重的2020年2、3月份；有8个月涨幅在0%-1%；还有4个月在1%以上,分别为2020年7月、2020年12月、2021年2月和2021年3月。

中指指数高级分析师马琛表示,北上广深等多个热点城市监管部门继续开展严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场等行为,审查范围持续扩大,审查力度持续加强。另外,部分城市还提出要建立和完善住房和土地联动机制,特别是房价地价联动机制,这些都将在促进房地产市场健康平稳发展中起到积极作用。

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