30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交

　　4月土拍收官之战，登场的是位于蒲江县的鹤山街道育才路西南侧32.93亩住兼商用地，起拍价2400元/㎡。该宗地挂出拍卖公告第二天，锐理君就对其进行相关分析，综合地块出让条件、区域位置及周边市场情况来看，认为这算得上一宗值得“盘下”的成熟地块（详情点击：《三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块》）。

　　共有5家房企现身拍卖现场，经过30轮举牌，最终该地块以楼面价3442.5元/㎡成交，溢价率为43.44%，竞得者为188号肖华明【蒲江华旅置业有限公司（四川华旅投资）】。

　　经查询，3442.5元/㎡为目前蒲江第三高成交楼面价，排在它前面的分别是3933元/㎡、3930元/㎡。

　　地块位置：蒲江县鹤山街道育才路西南侧

　　出让面积：32.9278（亩）

　　土地用途：住宅兼容商业

　　商业占比上限：20%

　　起始楼面价：2400元/㎡

　　计算容积率：2.0

　　建筑密度：不大于30%

　　建筑高度：不大于70米

　　建设要求：该地块临滨河绿地一侧设置建筑面积不少于2000㎡的集中商业；配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所，并按每3万㎡住宅建筑面积为单位递增；临河一侧用地红线30米以内建筑高度应不高于24米，30米以外的高层建筑的高差比不宜低于25%（以高度较高者为计算基数）。

　　成交楼面地价：3442.5（元/㎡）

　　成交总价：15113.86(万元)

　　溢价率：43.44%

　　竞得人：188号  肖华明【蒲江华旅置业有限公司（四川华旅投资）】

　　宗地详情

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　　该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧，北侧临育才路，有御景湾项目和新城北农贸市场，还规划有育才公园；南侧为文庙街坊；东侧直望蒲江河；西侧临大北街，斜后方是北街幼儿园。

　　△宗地周边配套示意

　　综合来看，该宗地位于蒲江县行政中心，紧邻蒲江县人民政府、蒲江文庙等重要设施，区域目前已形成商品房集聚区，无论教育、商业、交通还是生态，各类配套资源都具有最大的成熟度。

　　周边配套

　　交通配套：宗地离高铁站、客运站、高速路口直线距离均在2公里范围内。

　　教育配套：宗地2公里内有北街幼儿园、北街小学、蒲中实验学校等教育资源。

　　生态配套：宗地直面蒲江河，紧邻育才公园、文武公园。

　　医疗配套：宗地距离县人民医院（为二甲医院）约1公里。

　　商业配套：宗地本身自带一定比例商业，将极大程度满足小区的商业消费需求。

　　市场扫描

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　　土地市场方面，截至今日，2020年蒲江已成交4宗地，其中3宗住宅用地，1宗商业用地，合计254.37亩，平均成交楼面价1723.7元/㎡。

　　△2020年蒲江土地成交情况

　　住宅市场方面，宗地3公里范围内主要有蒲园（户型面积102-155㎡，2020年备案均价7482元/㎡，下同）、万象云庭（户型面积102-128㎡，备案均价7118元/㎡）、御景华府（户型面积77-122㎡，备案均价6850元/㎡）、雍锦澜湾（户型面积102-155㎡，备案均价7501元/㎡）、熙锦5号（户型面积115-145㎡，备案均价7335元/㎡）5个项目在售。

　　文|qiu

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