业内解读:成都楼市,何时才能彻底降温?

上月22日，成都再度出台全方位楼市调控新规，但新规出台后的这几天，成都的成交量却大幅增长。

那么，成都楼市，究竟何时才能降温？

为何新规出台后成交量仍然居高不下

新政后的成交量上涨明显整体来看，成都这次的楼市新政针对性较强，尤其是在坚持“房住不炒”定位和打击投机主义者这两点上体现得十分明显。但是，数据显示，新政前一周，成都全市每日交易住宅数量保持在800套-900套之间，其中新房日均成交量为600套-700套，二手房成交量在200套左右；

而新政之后的几天，成都市场上的成交数据对比新政前出现明显增长。比如近几天，成都的房产交易日均总量都在1000套以上。（由于4.1-4.3为清明节小长假，对成交量冲击影响较大，可不作参考）

成交量的上涨源于大量购房者的心态转变，购房需求释放成交量的上涨，究其原因，更主要的原因是大量购房者的心态正在转变，购房需求在当下阶段得到释放。毕竟，在成都楼市的上一阶段，大量购房者并未对神盘死心，仍然对摇号抱有较大希望。比如我们会员中就有几个，在去年底的时候，依然对剪刀差有着很强的执念：

老H：早在前年虽然就已经用掉了手上的刚需房票，但也成功入手成华区某神盘；由于尝到了摇号剪刀差楼盘的甜头，且之后手上资金仍然充足，即便此时的普通资格上车“神盘”机会已经十分渺茫，但也难以改变老H对神盘心心念念之情。既直到去年底，一直以普通资格参与神盘摇号,最终的结果可想而知......

L姐：实打实的刚需资格购房者，即便是在去年12月份摇号顺位制出台以后，也分别拥有成华区和锦江区的第二、第三顺位；L姐在去年年底时的想法是顺位既然都这么靠前了，何不搏一搏大剪刀差神盘；想法虽然美好，但现实却很残酷。由于社保和落户的时间短 从未进过复核。

小P：是一个毕业三四年的小年轻，去年底的时候社保时间刚好够资格，摩拳擦掌报名摇号各大神盘之时，却发现没有收到一条复核通过的信息......

而去年底新政和屡次尝试摇号失败的现实，也使老H、L姐、小P对神盘开始死心，今年年初开始，也都终于转头将目光移向普通新盘和二手。

认清现实后，都开始抓紧下手

其实，老H、L姐和小P的心态转变只是众多此前执迷剪刀差神盘购房者的缩影。这类购房者在成都市场上所占的比例不是少数，毕竟过往神盘的大剪刀诱惑就摆在那里。然而，由于去年底新政影响在逐渐显现，大剪刀虽然极具诱惑力，但也掩盖不了众多三四顺位和普通资格购房者失去竞争资格的事实。因此，目前多数购房者也在逐渐认清现实，也就开始抓紧机会下手；体现在市场上的情况就是：去年开出的顺销盘去化速度加快，今年新开出的楼盘报名人数增多，二手市场仍然活跃。

究竟何时才算真正开始降温

这一轮需求释放得差不多，就是降温的开始

目前成都住宅成交量的增加，可以看作此前坚持摇号购房者群体积压需求的释放。毕竟相当一部分转向神盘的购房者是因为摇号神盘已经无望。在没有神盘的干扰下，成交量开始下滑时，就说明真正的需求已经释放得差不多了再加上3.22新政影响的逐渐发力，投机行为逐渐消失殆尽；楼市的降温也将开始。此外，从成都本次新政来看，基本立足于楼市的长期调控，其中无论是对热门楼盘、法拍房、二套房的调控加码，还是对二手房的升级调控；其最终对整体楼市的影响都具有持续、连贯性的影响。因此，从长远来看，新政也必然能够逐渐引导成都楼市发展更为健康。

来源：成都房小弟

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