3月二手房住宅类网签占比迎来有记录以来最大跌幅

3月二手房网签量跌幅虽收窄,但住宅类网签占比却迎来有记录以来最大跌幅

3月楼市小结

3月二手房网签量跌幅虽收窄,

但住宅类网签占比却迎来

有记录以来最大跌幅

     随着时间的推移,2•8新政对于市场的深层次影响,才开始逐渐显现。除了新政对市场影响的最直观表现即二手房网签量的迅速下滑外,二手房网签结构也在悄然地发生着变化。

01

一手住宅市场迎来“小阳春”行情

     根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,3月份一手住宅成交量为5305套,环比2月份3434套的成交数据,上涨了54.5%。

     总体上分析,受2•8新政实施后部分二手房需求群体分流至新房领域,以及节后供应增加的双重“利好”因素影响,3月份深圳一手住宅市场迎来了“小阳春”,并且随着新政持续发力,以及未来供应的持续放量,预计未来深圳一手住宅仍将是市场的热点。

02

二手房市场网签数据

(一)新政持续影响下,二手房网签量失守“五千”关口,但二手房市场已平稳适应

     3月份我市二手房网签量共计4869套(含自助网签),环比2月份,持续下降7.6%,同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%。从同、环比变化情况看,在新政的剧烈影响下,今年3月份的二手房网签量没能守住五千套的关口,与此前预计的“小阳春”行情失之交臂。

(注:网签量,系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数,并非最终成交过户套数,但网签数据相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势。本文所提网签量都参照此释义。)

(数据来源:深房中协中介标准指数)

     但从走势却可以看出,市场已进入较长周期的“横盘”状态,进一步说明,市场对于新政造成的环境变化,已逐步适应,进入了较为稳定的交易量平稳期,这一态势,自进入3月份以来,则表现为每周网签量的低位平稳运行特征,即从第10周以来,周网签量基本维持在1000套左右平稳运行(如下图)。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

(二)二手住宅网签占比首次出现大幅下滑态势

      虽然3月份二手房网签量的跌幅在收窄,但新政的影响力却仍在发酵。根据观察,3月份深圳二手住宅网签量占比首次跌破8成,是自深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值,而即使是对比2020年7·15新政,当时二手房市场仅出现网签量大幅下滑,但项目网签类型占比的变化却并不大。进一步说明2·8新政在对二手住房市场“挤泡沫”的过程中,对二手住宅成交的影响最为直接,而二手住宅网签占比维持在低位这一态势,或仍将会持续一段时间。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

03

部分卖家心理持续松动,

挂盘量持续回升

       深房中协根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截止到2021年3月31日,全市共挂盘出售房源111,797套(存重复房源,后同),相比1月份的112,959套,仅减少1%,环比2月19日统计到的104,186套在售房源则增加了7.3%。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

     究其原因,正如此前深房中协分析的“新政后短期内出现了卖家撤盘惜售行为,但随着新政执行规则以及各大银行态度的明朗,除了买卖双方预期的分化外,深圳业主内部也开始出现部分心理预期的分化,一改此前深圳业主一边倒式的强硬态度,捂盘惜售的行为有所松动,因此,在短期内挂盘出售的房源开始止跌回升”,而深房中协近期实地走访地铺经纪人了解到,自进入3月份以来,挂盘出售的房源的确有所增加,也进一步印证了上述分析的准确性。随着新政的影响持续深入,未来在售房源挂盘量或仍将持续回升。

04

预判:4月份二手房网签量

大概率将继续横盘运行

     一方面,受制于现阶段调控政策的高压影响,市场观望情绪依然浓郁,就短期内而言,调控政策并不会有任何松动的迹象,这一态势将进一步增加市场观望情绪;另一方面,随着进入二季度,新房市场供应的持续放量,还将继续分流部分二手房市场需求;但由于深圳房地产市场特殊的供需结构,市场旺盛的需求并不会因为新政的影响而消失,因此,未来深圳二手房市场,仍将保持在观望中低位徘徊(横盘)的运行态势,4月份二手房网签量突破五千套关口仍有较大压力。

来源:深圳市房地产中介协会

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