择居北京，看西山别墅区的前世今“生”

　　纵观北京高端居住的格局，虽有8大别墅区之说，但只有中央别墅区和西山别墅区最被购房者所推崇。其中，因自然环境与供给的双重稀缺，也使西山别墅区最被高净值人群所向往。

　　择墅北京，必须了解的西山高端居住带

　　正所谓仁智爱山，与中央别墅区相比，西山别墅区以不可复制的山水资源，自古以来就受到特有的垂青与爱护。从皇家行宫的颐和园，到万园之园的圆明园；从解放战争时期伟人居住的香山别墅、双清别墅，再到建国后的国家领导人驻地玉泉山，让森林覆盖率达86%以上的西山板块，从历史中行来就先天性的具备了一定的神秘色彩。

　　从2006年开始，一批商品别墅项目在西山别墅区的东麓片区渐露锋芒，这些高端居住项目一方面为世人解开西山神秘面纱的同时，也为西山板块聚合了从业于医药、科技领域的高端居住人群。对比中央别墅区，西山别墅区整体的居住氛围，少了时尚新贵的浮躁，更多的是传承了北京“西贵”的低调气质。

　　不过需要注意的是，整个西山别墅区的东麓板块，在过去几年因土地供应十分稀缺，也造成了优质商品房的供应断层，二手房市场中的挂牌别墅房源更是寥寥无几。

　　发展向西，西山别墅区西麓时刻正当时

　　与供应断层相对应的是，市场对西山别墅区板块从未减弱的青睐之情。数据显示，2020年北京别墅销冠项目就源自西山，且该项目的套均价在 5000万以上。

　　一座西山分东、西两麓，从目前西山别墅区的整体形态与市场结构看，伴随着全新城市(300778,股吧)规划与市政工程的实施落地，西山别墅区范围正逐渐从海淀区西部-香山原有的东麓区域，向西延伸到香山西麓，也就是石景山区域。

　　首先，整个西山板块的自然生态呈现浅山地带延展的态势。位于石景山五六环之间的西麓片区，地处于北京“西山八大处文化旅游发展带”和“永定河绿色生态发展带”交汇处，是新城市规划中的浅山区域。根据《北京市浅山区保护规划（2017年—2035年）》（草案），浅山区域要严控人口规模、建筑规模。而这正为西麓片区高端居住带的养成，提供了低人口密度、高绿色生态的双重基地条件。

浅山区规划范围示意图 图片来源：北京市规划和自然委员会官方微信公众号

　　其次，交通动线的建设上，也呈现出东麓西麓连通的趋势。去年7月，高井规划一路正式开始施工，该道路是石景山地区新增的一条与东侧石门路平行的重要过境通道，通过分流石门路的交通，缓解交通拥堵。未来从五里坨到金安桥交通枢纽，仅需6分钟左右。新建109快速联络线，更是贯穿东西两麓，打破西山别墅区的边界。

　　此外，人大附石景山学校以及三级中西医结合医院，也为整个西麓片区的高端养成提供了完备的生活配套。可以说，西山别墅区已然进入了西麓片区时刻。

　　高端居住带的养成，除先天性的资源环境外，更离不开优质开发商的匠心深耕。就整个西山高端居住带而言，头部品牌万科可谓一直伴其发展，从东到西先后开发了西山庭院、万科如园等多个项目。2018年，万科更是择址西山西麓板块，匠筑百亿大盘-翡翠山晓。

　　2021年，万科墅区新作-翡翠山晓·西麓即将入市，为断层的西山别墅区续新产品供应。凭借超高得房率、优异产品设计、友好价格区间、优异园林景观及精工交付等特点，翡翠山晓·西麓不仅将让市场关注度再次聚焦西山别墅区板块，更为高集中度且不断增长的北京高净值人群，提供了重回西山别墅区的可能。

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