北京出台房价引导机制，将会如何影响北京房地产市场？

四月一日，北京住建委等部门发布消息，将在后续的购房中引入价格引导机制。这一政策是对双重集中土地供应政策的重要补充，也是后续地方政府土地供应和房地产企业拿地需要积极关注的问题。

一是政策的核心。

四月一日，北京住建委和北京规划自然资源委的官微消息显示，销售价格引导机制将首次引入。有关官员表示，未来上市房价作为重要政策工具之一，由以往预售环节前置到土地出让环节，由住建、规自局、区政府组成联席会议，共同研究各地块房屋销售价格指导意见，并在公告期内向社会公布，开发企业在土地出让环节中，将承诺的房屋销售价格作为将来办理预售的前置条件。

二是政策含义。

这是北京房价调控机制的创新。以往对房地产价格的控制多从限价或预售价格备案政策入手，属于房地产销售阶段的控制。如今北京又把这类价格的控制前置到拿地之前，帮助房企理性拿地，规范拿地。这类政策在北京，也是双中心土地政策的优化内容。在增加土地供给、缓解供需矛盾的同时，北京目前的土地交易更加注重价格导向和价格引导。它还体现了房地联动机制的指导思想。有利于贯彻一地一策的方针，真正促进北京土地市场的稳定。对全国其他城市，特别是那些实行双集中供地政策的城市，也应该出台这样的规定，真正在土地出让前确定房价走势，引导开发商理性拿地。

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