北京：将房价引导前置到土地出让环节 竞买人须签署房价知悉承诺书

北京市住建委3月12日披露，为扩大保障性租赁住房覆盖面，今年本市计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷。同时，实行“一地一策”，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件。

今年的政府工作报告指出，要增加保障性租赁住房和共有产权房供给，要尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

“站在‘十四五’的开局年，北京将继续坚持‘房住不炒’定位，坚定不移落实房地产长效机制，着力推进住房供给侧结构性改革。”市住建委相关负责人说。

据介绍，为扩大保障性租赁住房覆盖面，今年计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革，综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，保障好群众住房需求，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

土地出让制度上，将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。所谓“一地一策”机制，即根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，将房地产调控落实落细到每个地块，并不断丰富和完善政策工具箱。

同时，将房价引导前置到土地出让环节，以土地基准地价为基础、结合各区域市场情况进行测算。“住建、规自部门、区政府和专家组成联席会，共同研定各地块房价上限，并在土地出让环节告知竞买人，竞买人须签署房价知悉承诺书。”上述负责人表示，通过打通地价和房价，目的是实现联动引导，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。

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