香江瑞城验房反馈:57块墙面砖空鼓地板一跺直冒灰

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-28 11:54

近日，有验房师来到西海岸新区香江瑞城小区进行验房。业主的这处精装房面积约85平方米,存在的最大的问题就是空鼓太多,厨房和卫生间共有约57块墙面砖空鼓,另外客厅内还有2块地面砖空鼓和卧室3块过门石空鼓,阳台也有2块地面砖空鼓。这样严重的空鼓问题也让业主有些吃惊。

墙面砖空鼓。

厨房墙面砖空鼓约34块

卫生间约23块

首先,验房师拿出响鼓锤对室内的墙面砖和地面砖的空鼓情况进行检查。“通过响鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。”验房师说,听到有打鼓的声音,比较脆,就说明砖有空鼓。经过检查,厨房墙面砖有约34块空鼓,卫生间墙面砖有约23块空鼓。地面砖空鼓不多,客厅地面砖有2块,阳台地面砖有2块,还有卧室3块过门石也存在空鼓的情况。

对于墙面砖和地面砖空鼓的维修方法,验房师建议,如果是小面积空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。但无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍,是否有空鼓的声音。

木地板铺设不牢固

且有起尘冒灰现象

验房师用行走的方式检查地板是否铺设牢固,沿着墙边走动,发现木地板和踢脚线之间的闪缝就会明显变大一些。“软塌得比较厉害,这说明地板铺设不牢固,松动。”验房师说。

除此之外,当验房师沿着踢脚线跺脚时,踢脚线和木地板的衔接处便往外冒白灰。验房师介绍,木地板出现冒灰的现象主要有三方面的原因:一是铺设木地板之前地面没有打扫干净；二是施工工人修补墙面和打磨腻子层面时,落下来的灰尘和腻子粉；三是踢脚线安装后墙面有可能会掉墙皮,掉下来一些白色粉末。如果冒灰问题不及时解决,会影响业主的居住环境。

卧室木地板局部

平整度偏差6mm

随后,验房师又拿出专业仪器,对室内净高、地面墙面平整度以及阴阳角垂直度分别依次进行检查。其中室内净高、阴阳角垂直度误差均符合规范,但主卧木地板表面平整度超出了规范要求。

验房师检查木地板表面平整度用到的是2米靠尺和楔形塞尺,将靠尺放置在卧室地板上,靠尺同地面会出现一条明显的缝隙。验房师用塞尺一量,发现缝隙最大处达到了6mm。“按照规范要求,木地板表面平整度允许偏差2mm。”验房师说道。验房师用2米靠尺和塞尺随机在卧室多个位置进行了检查,平整度误差均超过了规范。