年报现场|朗诗地产:今年销售目标500亿,积极发展轻资产项目

新京报讯(记者 张晓兰)3月31日上午,朗诗绿色地产有限公司(简称“朗诗地产”)举行2020年全年业绩发布会。该公司管理层表示,根据已有的货值,朗诗地产将今年销售目标定为500亿,同时,该公司商业模式不再是内房股重资产的模式,而是积极发展轻资产项目,小股操盘。

受疫情等因素影响,去年利润下滑

财报显示,2020年,朗诗绿色地产实现收入约为89.9亿元,较去年同期增长5.1%;毛利17.08亿元,同比减少29.37%;利润3259万元,同比下降97.82%;实现核心净利润2.5亿元,同比下降82.2%,归属股东净亏损1.00亿元。

针对2020年净利润下滑的主要原因,朗诗地产执行董事及总裁黄征在业绩会上表示,美国公司核心净利由2019年的盈利1.9亿元,降至2020年的亏损0.7亿元,是由于美国受疫情影响,工程建设和房屋交付延期,致使部分收入及利润末能在2020年得以确认;疫情导致纽约地区市场形势变化,出于审慎原则,朗诗对该地区的个别项目进行了减值计提。

与此同时,中国轻资产业务拓展进度受疫情影响有所延误,导致签约时点和收入确认时点后移;受国内房地产限价等调控因素的影响,部分国内地产开发项目售价未及预期,朗诗根据谨慎性原则进行了预提减值,形成了非现金性质的账面损失。此外,美国SPAC上市相关费用1.05亿元,计入2020年当期费用,期内由于人民币升值导致的汇兑影响,公司为实现汇兑人民币损失1.93亿元。

“导致公司利润下滑的主要原因是一些非经常性的问题,而非公司经营本质上的问题,实际上公司经营处于良好的状况。因为我们的账面现金,无论是人民币还是美元,都比较充裕。”朗诗地产董事会主席兼执行董事田明指出。

谈及行业利润率下滑的问题,田明指出,房地产整个行业利润率下降是一大趋势,“过去盈利主要是通过买地、土地升值和房价上涨,由此获得较高利润率,而目前通过房价、地价上涨带来较强盈利的时代已经过去,调控是长期趋势,土地竞争又比较激烈,行业毛利率会下降。”

田明表示,在此背景下,对房地产企业的要求,已转变为全方面的要求,需要有全面的经营管理能力才能取得盈利,“不能有短板与软肋,任何一个环节控制不好,均会导致毛利率受到影响。”

“投融资方面,朗诗一贯稳健,拿高价地风险比较小,而产品差异化也能带来销售溢价,尽管有限价政策,但一些产品能帮助公司、项目实现盈利。同时,朗诗的商业模式不再是内房股重资产的模式,而是积极发展轻资产项目,小股操盘,所以毛利率会高一些。”田明称。

今年销售目标为500亿,“三道红线”处于黄档

财报显示,2020年,“朗诗出品”的签约销售额约为411.9亿元,签约建筑面积约为233万平方米。在此基础上,根据已有的货值,朗诗地产将今年销售目标定为500亿。

“朗诗现在已有可售货值为1043亿元,还有一部分货值会在今年一、二季度陆续转化为可售货值,今年可售货值预计在650-700亿之间,对完成销售目标比较有信心。”黄征表示。

“三道红线”指标方面,朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧指出,朗诗目前总资产负债率78%,净资产负债率26%,现金短债比覆盖倍数是6.1倍,其中两项达标,目前处于“黄档”。

“公司财务政策一贯稳健,从达标的两条数据来看,已经有很高的安全边际,不会影响金融机构对公司的信用政策。公司会持续关注控制负债的降低,积极推进债务管理。目前,公司已获批的授信额度非常充裕,未使用额度达386亿元,合作的金融资源广泛,现金流充裕。”顾婧称。

谈及土地两集中的政策,黄征表示,该政策对行业来说是好事,对稳定预期非常有帮助,“朗诗总体比较稳定,不管土地政策如何改变,还是会坚持以利润为导向,不会去拿高价地。因为每个城市的供地节点不同,朗诗布局了33个城市,分散布局对企业而言更为有利。此外,朗诗在投资策略上,拿地比较多元,公开市场拿地只是手段之一,公司强化资产轻型化方面的转型,包括小股操盘等。”

新京报记者 张晓兰

封面图来源 业绩发布会截图

(责任编辑:季丽亚 HN003)

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