第7例!又一城市撤回楼市新政,房地产松绑再现“两日游”

重磅！！！国内最大力度政策出炉！！！荆州针对房地产出台20多条相关条款：公积金贷款额度、返还契税、降低首付比例......但，荆州官网现已找不到相关文件！

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4月20日，荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（以下简称《荆州意见》），相关条款达到20条之多，涉及房地产市场发展的各个方面。

针对荆州楼市新政针对消费端支持力度相当大，算是目前国内城市中力度最大的一个。

主要内容：

1.即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

2.个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。疫情防控期间，6月30日前不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。

3.因购买房产、车位已经提交审批的个贷，银行要加快放款速度，保障个人住房贷款有序投放。

4.居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

在此之前政策是首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。

然而，现在荆州官网已找不到相关文件了......

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这释放了什么信号？

1、疫情之下，房地产企业日子不好过，现金流紧张，非常渴望利用松绑，吸吸氧、松口气。

房地产主要是高杠杆、高周转，用少量资金撬动居民贷款，滚动价值很大的楼盘。这个模式要玩得转，主要靠一个字：快！楼修的快，卖得快，资金回笼快，然而受疫情影响，楼市顿时遇冷，资金链一下子紧绷。

2、房住不炒仍将是楼市调控的主基调，房地产并不会被当作短期刺激经济的手段。

周期不同，经济发展阶段不同，楼市风险不同。更关键的是，比房地产更重要的东西太多了。

最近，高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，就足以说明什么是最重要的。可见，稳就业第一重要，稳外贸稳投资同样重要，而稳楼市只能处于从属地位。

再用房地产刺激经济，或将出现较大副作用，导致房价过高、空城很多。从广州、驻马店撤回楼市松绑政策看，房住不炒仍将是楼市调控的主基调，房地产并不会被当作短期刺激经济的手段。

可以判断的是：中国房地产行业进入了优胜劣汰的阶段，楼市永远涨的神话已渐行渐远，未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代！

3相关回顾

春节至今，至少有6个城市楼市新政遭遇“一日游”尴尬。

No.1广东广州：“商服放开限购”——仅存活24小时

3月3日，广州发布新政明确，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这意味着，广州的公寓限购政策比3年前更为宽松，并成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市。

然而，这条政策仅仅存活了24小时，就“夭折”了——3月4日，广州市重新发布政策，撤销了这条规定。而关于楼市调控的其它规定，则得到保留。

No.2山东济南：先行区取消限购政策——“两日游”

3月15日，济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。

两天后，相关部门发布“更正声明”。

新版政策中，关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除。

看来，不将房地产作为短期刺激经济的手段，不是说说玩的，哪怕一个先行区也不行。

No.3山东青岛：“促销式松绑限购”——来去匆匆

4月10日，青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，其中最引人注目的就是“限时100天取消限售”。

但3天后，青岛市住建局就下发通知，不仅对限售规则做出调整，而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定。

从松绑到重新收紧楼市政策，青岛的举动也被认为是“试探性松绑楼市”。

青岛市住建局相关负责人则表示，取消放松限购限售条款的主要原因，是为了与国家“房住不炒”政策保持一致。

No.4陕西宝鸡：“鼓励商贷降首付”——12小时被下架

3月12日，陕西省宝鸡市政府发文明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。

由此，宝鸡成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

但不出意外的是，就在新政仅仅公示不到12小时，即遭到下架处理，相关政策文件在宝鸡市政府网站上已不见踪影。

No.5河南驻马店：“降低公积金贷款首付”——急刹车

2月21日，河南驻马店市发布新政策，提出降低公积金贷款首付比例，政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%”。

政策发布后，河南省政府约谈驻马店市政府相关负责人，要求坚持“房住不炒”，落实楼市调控主体责任。

随后，驻马店稳楼市政策已从官网撤下，房地产市场调控按原政策执行。

No.6浙江海宁：全国首个“鼓励炒房”政策——被秒删

3月24日，据“海宁发布”消息，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

消息一出，引起一片哗然，该政策被认为是全国第一个“鼓励炒房”政策。但很快相关内容就被删除了。

海宁市住建局工作人员表示，没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知。海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的，但现在主办方要求删除了。”

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