深圳二手房市场或面临寒冬，还是去薪房通买新房更香！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-30 13:14

深圳是一座高度市场化、金融交易密集的城市，人居收入居于全国前列，同时又是一座地少人多的城市，所以深圳房地产市场处于典型供不应求的状态，房屋炒作与投机之风也较其他城市更盛。

深圳楼市近年来持续火爆，房价也稳居全国第一。根据全国房价行情网数据，2021年1月深圳的单价达90049元/平方米；而国家统计局今年1月公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%。

就连歌手唐磊都吐槽深圳房价，还上了热搜：“我真的很后悔当年离开深圳去外面打拼做歌手，如今的我回到深圳也买不起深圳的房子，空有一个深圳户口。”

看着房价一路飙升但是依旧买不起，或许这是每个深漂人的真实写照吧。不过深圳为了调控楼市也是出台了很多的调控政策，近期最大的动作就是出台了二手房参考价条列。

多家银行明确表示：二手房按揭贷款参考官方！

2月23日，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，这也一定程度上促进我市房地产市场平稳健康发展。

深圳二手住房成交参考价格发布机制建立半个月后，现已传导至市场层面，各家银行已开始执行。据了解，目前已知深圳多家银行明确二手房按揭贷款参考官方价。

2月8日出台的二手住宅成交参考价格发布机制，成为影响二手房交易的一道杀手锏。政策出台，二手房市场迎来寒冬，市场买家普遍转入观望状态，原本打算买二手房的客户，很大一部分转向新房市场。

继而新房市场供不应求，新房受限。据统计，全年深圳新房住宅成交4.5万余套，同比增长19.8%，成交规模达到五年内新高，随着多个网红新盘入市，带来了又一波打新热。

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深圳的二手房市场能否持续保持稳定？深圳后续的细则又会如何平衡价差带来一系列问题？在很多问题处于未知的状态时，相对于花高价买二手房，还不如去薪房通以大额补贴买新房，以更划算的价格买到中意的新房，这实在是太赚了！

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