深圳将公布「宅地集中供应」计划,最快本周!

一则差不多被忽略的消息：4月份开始，被誉为“土地供给侧改革2.0”的集中土地交易大戏，即将在热点城市上演。

3月26日，广州官宣了第一批的集中出让地块：共涉宅地48宗、总建筑面积935.6万平米，挂牌总价超901亿元，于4月底集中出让，成为四大一线城市中，首个落实土地出让“双集中”新政并公布清单的城市。

其他城市的出让计划陆续出炉。3月27日，杭州也紧跟广州，公布了首次集中出让土地的地块信息，将会于4、6、12月出让。

无论从出让金额、还是体量看，都是天量级的。本号独家获悉：

深圳也将落实供地“双集中”，最快将在本周内公布计划清单，但地块出让时间和体量有待官宣。

据了解，深圳此次出让延续去年开始的加大住宅供应、减少商办地块的思路，总之，力度将越来越大。对宅地极为“饥渴”的深圳会不会是22个城市中的重头戏？各大房企的拿地部门要嗨了。

//22个重点城市大增宅地，包括深圳//

今年2月18日，国土资源部发布消息，要求重点城市实现“两集中”，包含北上广深4个一线城市在内，全国22个重点城市，集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不能超过三次。

消息一出，地产股闻风大涨。尤其是资金实力雄厚的十余家头部房企，掀起涨停潮。

当月新政迅速生效落地，先是郑州、天津、广州相继发出公告：停止目前正在进行的住宅用地挂牌挂工作；成都最新调控表态超出“三道红线”的房企不得参与土拍；长沙市宣布土地供应全年分三次集中公告、集中挂牌。

就在本月26号，广州领衔一线城市，率先发布了《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》。

▷图源：广州房天下

该公告重点指出：◎广州拟于今年3月、6-7月、9-10月三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让；

◎ 3月26日，公布出让48宗宅地，总面积约393.6公顷，分布于黄埔、南沙、荔湾等8区，挂牌起始价达901亿元，将于4月26-27日竞价；

◎ 6月-7月计划115公顷宅地、9月-10月计划出让约120公顷宅地，全年计划出让628.6公顷宅地。

此次出让地块中，以增城数量最大，达18宗地块，其后为白云区共8宗，而南沙、番禺紧随其后各有5宗地块，花都从化分别4宗地。

核心的天河、越秀、黄埔，住宅供应依然紧张。广州之后，杭州也发布公告，拟定分3次集中出让57宗宅地，涵盖众多热门板块。

值得注意的是，杭州三次集中出让时间分别为4月、6月、12月，前两次与广州十分接近。这对于规模房企来说，是一个重磅信号：想要同时在重点城市拿地，相当考验资金实力。

//深圳楼市的“蝴蝶”翅膀要动了？//

进入2020年，深圳市通过明显加大住宅用地的供应，释放稳房价信号。

据美联物业全国研究中心统计，2020年深圳共成功出让31宗住宅用地，总土地面积约158.9万平方米，较去年增加256.4%；总出让金额约800.72亿元，较2019年增加101.6%。

据2020年4月深圳市住房和建设局印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》，全年计划供应商品住房用地125公顷（125万平方米）。综合前述数据，至此，深圳已超额完成全年居住用地供地计划。

深圳居住用地还有多大想象空间？中国城市经济专家委员会副主任宋丁曾经对未来深圳居住用地供应提出建议，数据很乐观。

▷ 图源：宋丁视点

近年来，深圳诞生过几次重磅级的土拍，其中两次堪称“史诗级”土拍，还惊动了央视关注。

深圳能否更大力度地加大商品住宅供应，此次“两集中”土拍新规，对深圳楼市是一次转折点。

还没有上车的刚需购房人，更是如此，买不到房、房荒压力明显减轻，不再那么焦虑。

而且新规也将大大考验开发商需要很强的现金流和融资能力，住宅的“水”放的多了，也稀释了各个城市对未来房价的预期。

//对于深圳楼市意味着什么？//

从各个城市陆续官宣此次土地双集中出让动作看，官方较为低调，市场上并没有太多的解读。

相信4月份开拍，市场将做出反应。

22个城市基本是去年楼市比较火被点名的城市。分别是北上广深四个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

深圳名列其中。

目前深圳到底会有多少新的住宅用地出炉，我们不得而知，不过近年来深圳对于商办用地供应的“大方”则备受争议。

资深媒体人符毅认为，深圳太缺住宅用地了（结构性错配），现在需要的不是外科手术式的，而是彻底、颠覆式的变革。

他认为，尽管深圳在十四五期间，将陆续在城市更新、工改商、商改住方面发力，进一步加大释放住宅用地，但毕竟是预期，都不如比直接供地来的直接。

尽管整备土地的压力很大，结合深圳近期一系列轰动全国楼市调控动作来看，即将公布的供应计划清单，预计将是震撼级别的。

那么，对于深圳楼市来说，意味着什么？

1、新的一轮土地供给侧改革启动了，每个热点城市土地不再稀缺，土地财政“饥饿营销”更不能再玩。深圳在全国热点城市中土地财政依赖性最低的，新规令下，住宅供应紧缺时代将成为过去式，商品房将失去“稀缺”的炒作基础。

2、楼市调控从调控需求端开始，到信贷杠杆端，此次轮到供应端。这种姿态和信号，对于土地价格高企、房价调控不下的深圳尤其重要。面粉供应多了，谁还会抢破头呢？

3、住宅用地井喷式供应的效应，虽然说不能够直接打击房价，至少可以降预期，相信这是经济智慧，也是艺术。

4、如果出让附加入市时间条件的话，可以想象的是，每一期集中供应之后的一年，将是一波又一波的新盘集中入市潮。

5、未来决定房价的是什么？决定房价的，将最终回归地段价值。被纳入供应清单大户的片区的价格虚高现象，将被打回原形。购房人用脚投票之前，真的要好好睁大眼睛了。

END

来源：买进深圳

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