@泉州人|在买房这件事上,挑剔点好

泉州人不缺房子，但是缺乏“懂生活”的房子！

作为一名地产自媒体从业者，最近听到最多的吐槽是，想要一个家，有两道槛要过：抢房！盯装修。

说句实话，现在装修一套毛坯房所要耗费的时间和精力，丝毫不亚于在火爆的楼市中抢一套房子。本质上来说，房子是用来住的，既然装修房子是一条绕不开的路，将这项系统且繁杂的工程交给专业班子来操刀，是购房者最明智的选择。

有两个权威数据分享下：

1- 同样的精装标准，个人的装修成本要比房企高出30-40%；

2- 优质房企的精装房装修周期长达6个月，通常是家装的3-5倍；所以，买毛坯费时费事，不如选精装省心省力。

NO. 1｜壹

随着装修行业乱象滋生以及年轻购房者的偏好趋向，精装房的市场接受程度也越来越高。但同时，在楼市调控从严的环境下，监管部门对商品房售价实施了“限价”管控，面对着土地成本的上涨，终端销售的限价，开发商迫于经营压力，大批原本未涉足精装修产品的开发商现在一拥而上，都搞起了精装房。不管是大开发商，还是小开发商，好像都能做精装房。这件看似低门槛的事所导致的结果是：精装房变成了主流产品，面对“乱花渐欲迷人眼”的精装房市场，真正有需求的购房者无从下手。在泉州楼市关注度最高的—台商区湖东片区，精装房是主流产品。但就出现了个别精装修花小钱，报高价，这不仅抬高了购房者安家落户的门槛，对楼市而言，也给部分专注于精装修产品的开发商造成了不好的影响，扰乱了楼市秩序。

购房者在这样的市场环境下，要么不买，要买，就必须买好的。

NO. 2｜贰

中国楼市发展了这么多年，大部分购房者都成长为楼市的“专家”，所以他们深谙这样一个真理：买房，一定要选大品牌开发商。这个真理，同样适用精装房。大品牌开发商有实力，有经验，有资源，有匠心，足以胜过那些初涉精装房的小开发商们。

首先看实力。开发商得足够有钱，才可能在精装修这件事儿上有更多的想象空间和发挥空间。“有多少钱，办多大的事。”用钱去衡量，方向准没错。市面上那些仅仅开发过一两个项目的开发商，都是购房者们应该慎重选择的对象。

其次看经验。这是决定开发商能不能做好精装房的关键点。没有哪家开发商天生就会做精装房，即便是大品牌开发商也是如此。他们之所以能比其他开发商做得更好，完全是从多年的产品实践积累的经验总结。万科、绿城、龙湖算是精装房市场的头部企业，这些企业做了10来年的精装房，经验教训可能比很多开发商卖出去的房子还多，在行业还没有形成精装标准的情况下，选择有经验的头部企业，准没错。

NO. 3｜叁

对于精装房的评价，不少购房者都存在思想误区——用装修的奢华程度去衡量一家开发商做精装修功夫的好坏。其实，这种基于“颜值”的判断缺乏科学性。华丽不一定实用，好看不一定适合。目前市场上，精装房兴盛一股堆砌之风，比华丽，比智能化，这是不是购房者所需要的？值得思考。某种程度上，要迎合市场，做购房者想要的精装房才是开发商一个正确的方向。以头部企业中的龙湖为例，“精装优等生”，代表了对龙湖精装房至高的褒奖。

 一份来自中国指数研究院西南分院的“满意度普查”显示，2014年，成都龙湖精装房业主的整体满意度高达98%。而这种满意度，来源于龙湖精装对人性化的考量，前几天笔者走访了下泉州台商湖东片区的几个精装房项目，龙湖·春江悦茗的几个细节，着实能让人看到“精装优等生”的实力：

1-用来承载门口挂钩的膨胀螺丝。行业标准都是3公分，龙湖用的是6公分的，这样会增加安装及耗材成本，但却更有安全感。

2-入户门采用了钢质门。闽南经常南风天，钢制门稳定耐用，隔音隔热十分适合；

3-玄关柜的阻尼器。正常未带阻尼的柜子，10000次频率的开关门，用不到2年就会出现松动，带阻尼器的柜子，50000次频率以上的开关门，还能做到闭合紧密，可以使用8-10年的使用寿命。

4-价值600亿的优享家系统：集合可视对讲和WIFI功能，通过这个平板可以跟龙湖的物业无缝对接，无论开门访客、报事维修、休闲购物为一体的一个操作方式。

5-厨房洗碗槽以及龙头是进口品牌【摩恩】或同等档次品牌五金，选型考虑使用及清洁方便，盆体内部边角圆弧，无卫生死角，更便于台面清理，水盆底面我们还涂了一层厚厚的图层，两个作用一个是防止发霉，第二个是在解冻冻品的时候，防止盆地结露导致水渍及细菌增生。……

据说，为了居住舒适，在这个房子了，藏了人与物的600个尺度关系、120个魔鬼细节以及房子变大30%的收纳秘诀。

而这个样板房将在3月28日正式公开，想看优质精装房的可以去看看，我想他可能会成为你购买精装房的一个标尺。

NO. 4｜肆

随着买精装房的人越来越多，在产品质量上的要求则更趋严格。眼下，一些小开发商由于缺乏装修经验，房子卖掉后会把装修业务分包给装修公司，装修公司底下再分包给若干个施工队，然后这些分包单位“只扫自家门前雪，拒管他人瓦上霜”，最终做出来的装修房会是什么样，想想都觉得后怕。在精装房市场乱象丛生的当下，真心希望一线阵营的房企能以身作则，坚持品质和服务至上，用心造好的房子，让泉州人住上更好的精装房。

最后来个互动：湖东片区，带学区的精装房，你更想了解哪个项目，下一期，我们为你探班！

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