“十四五”规划开局之年 全北京向南看

“十四五”规划的开局之年，南城率先以高调的姿态闯入人们视野。北京市政府将编制实施第四轮城南行动计划，进一步补齐短板，提高南城综合实力。

此外，值得一提的是，“十四五”规划中明确了将滚动实施城市南部地区行动计划，大兴区位列其中，根据大兴区域的规划，未来将有三个新城主导：大兴新城、亦庄新城、新机场临空经济区。伴随着新城规划的落地，越来越多人口的流入，也将带动对整个区域优质居住产品的需求。另一方面，大兴国际机场本身及配套的建设也正在发挥巨大作用。

供地计划展现区域价值，把握纯商品房上车时机

全北京都在向南看，对南城、大兴的发展和变化翘首以盼。发展向南，关系发展的生产资料肯定要前置，于是土地供应就放在区域发展的重要位置。

近日，北京《2021年商品住宅供地计划3个批次》的文件在网上流传开来，将今后两年北京市的土地以及新房供应方向做出了确定，大兴区就是重点区域；随后大兴区就率先公布了2021年度10宗拟供应经营性用地。

尽管大兴将是南城未来土地的主要供应区域，但同样值得注意的是，土地供应将向租赁住宅倾斜，大兴也将承担未来北京租赁房的主要任务，这就意味着，未来区域供应的纯商品房或将缩水。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会

加之，近两年大兴楼市主要集中在限竞房的消化，限竞房+租赁住房的模式将使大兴区域内纯商品房显得更加“珍贵”，而在全北京向南看的今天，南城置业依然是大多数人的首要选择。

在大兴区域的整体规划中，采育板块被定位为首都“五城六镇”的崭新临空都市区，同时，作为大兴新机场开通以及亦庄新城规划利好的主要承载区，采育板块还是区域目前唯一集中供应低密度土地的别墅区，巨大的发展潜力以及低密住区的珍贵属性，吸引了诸多品牌房企纷纷布局。

引发市场关注，国企助力提升国民幸福

住总和兴创两大品牌开发商秉持匠造理念，精准定位刚需、改善市场，选择以低总价为底色的精装修、纯商品住宅项目——住总兴创·如遇，落子采育低密墅区。

住总兴创·如遇项目效果图

采育别墅区，北距亦庄经济技术开发区15公里，西南距北京大兴国际机场25公里，恰好位于北京副中心和新机场连线的中点，北距北京市副中心（即通州）约25公里，直线对接商务氛围较为浓厚的北京东部CBD区域。在如此便利的交通路网以及低密的居住属性下，住总兴创·如遇也是目前该板块内，仅有的精装纯商品房项目。

住总兴创·如遇售楼处实拍图

配以低密的属性，住总兴创·如遇项目整体采用了新宋式的规划设计理念，匹配“新青年“的国潮风审美与高品位的生活方式进行了深度融合。在户型设计中，基于以人为本的精工把控，匠造出建面约53-120㎡的精装户型。

住总兴创·如遇样板间实拍图

就产品价值而言，小户型产品因具有相对完善的功能区间规划、低首付门槛，又可共享社区乃至板块的优质配套，从而备受刚需群体关注。再加上采育板块价值突出、民生配套完善，项目整体内外规划设计人性化，使得如遇再次成为市场焦点。

当然，对于具有价格敏感的刚需客群来说，住总兴创·如遇60万起的首付定价，大大降低了北京“新市民、青年人”的置业门槛，成为北京2021年度刚需上车的热门之选。

如遇加推，生活再启新期待

正值“十四五”时期，也是大兴区落实首都城市战略定位加快建设“新国门·新大兴”的关键时期，在加上亦庄新城的“东拓南进”，这一系列的动作背后都体现了“居住向南”的发展大趋势。

而采育区域正是占此机遇时期，以唯一纯商品房新盘之姿，立于中央低密墅区之上的住总兴创·如遇，自身优势不言而喻。无论是未来发展中资源比重的倾斜，还是国企匠造的精工把控，一定程度上可以说，低总价、精装修的如遇，为北京的新市民们注满了迎接未来的底气。

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