公积金贷款就是好？过来人告诉你这5个缺点一定要提前了解！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-29 17:49

用公积金贷款买房好处的确是不少，但别再只知道用公积金贷款买房好处多了，其实这五大缺点不可忽视：

缺点一：缴存时间的长短决定额度

去年，北京实行的公积金新政引起了各界的广泛关注，大家对此议论纷纷。按照新政，在北京用公积金贷款买房需要缴存公积金满12年以上才能获得最高的贷款额度即120万。

缺点二：存在开发商拒绝公积金贷款的现象

由于用公积金贷款买房的申请流程相对繁杂、放款时间长等因素导致开发商资金回笼的周期过长，不少开发商会直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款。也就是说，如果购房者千挑万选的房子不能使用公积金贷款，那购房者只能选择舍弃心仪的房子，或选择商业贷款了。

缺点三：贷款额度相对低，无法满足购房者的资金要求

如今的房价虽已趋向稳定，个别城市还出现了小幅下调，但房价仍处于高位是事实。在居高的房价面前，公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群对购房资金的需求。这也正是很多人放弃利率低的公积金贷款、转而选择利率相对较高的商业贷款的主要原因。

缺点四：对缴存时间有要求

用公积金贷款买房，一般都要求借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上方可申请，不少购房者忽视了这一点导致公积金贷款申请失败。

缺点五：贷款审批久、放款慢

由于公积金贷款的手续相对繁杂，审批所需时间也较长，公积金贷款的放款速度相对商业贷款慢。如果购房者性子比较急，受不了漫长的等待，那选择公积金贷款可以说是一种“煎熬”。

万事有利有弊，虽然公积金贷款有着5个缺点，但是它也有自身的优点，比如贷款成本低，支持提前还贷等。所以，大家买房时不要一口直接拒绝，一定要结合自己的实际情况，多方考量，选择一种最合适的贷款方式。

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