最新海南买房首付新政,你看了吗?

现如今的房价是高的离谱,导致很多人对买房这事还是无能为力,想都不敢想,即使是很多工作多年,省吃俭用的”打工人“。不过,在很多时候都会面临着买不起还是不得不买的情况,那大家就会选择按揭贷款这一途径,这一买房途径相对来说压力会小一点,只要你攒够首付就可以了,后面的钱再慢慢还。

而首付这个环节,会随着时间的推移而有所改变,也会有新的政策规定出来,那你知道最新海南买房首付新政规定是什么吗?不知道的可要仔细看了,因为这事关你的买房大计!

一、最新海南买房首付新政规定是什么?

首套新房首付算法有规定

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、买房首付相关知识内容

买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

开发商的首付优惠

有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

三、公积金贷款

以家庭为单位,如果是第一次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的首付款比例不得低于30%。

近几年我国的房价一直在增长,因此很多人买房都是按揭贷款买房,按揭贷款可以让很多人减轻自己的经济压力,因此这也是如今买房的主要一个手段,并且在买房的时候需要支付总房款的一定比例来作为首付。

以上就是本篇文章《最新海南买房首付新政规定》的全部内容了,可能有些信息会有遗漏或误差,希望大家留言指正!也可以在下方留言评论说出你的独特看法!

其实,现在的年轻人想单靠自己的那点工资买房感觉是不切实际的,除非是父母帮你赞助了大部分资金,但这种情况是很少的,所以当你到了不得不买房的时候,不妨考虑下按揭这一方式,让你提前买到你心仪的好房子!

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