房价论调已定，今年已决定不再拆迁，这几类房的住户吃香了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-26 16:27

几年前，我们总能在新闻上看到某人因拆迁获得了两套房。在我国城市化进程中，由于改造和扩张的需要，拆迁户得到了很多补偿。

今天房价飙升，拆迁意味着一夜暴富，真的让人羡慕。

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棚改的利弊

据有关资料显示，2013-2018年间，我国棚改规模巨大，预计拆迁住户将达到一亿左右，其中大有一跃成为千万富翁。比如在深圳，一大批大冲、水贝等明星村纷纷涌现。

棚改拆迁是一项有利于国计民生的好政策。成千上万的破旧房屋被拆除，居民的生活环境和水平得到了提高。在房屋和环境改造下，老城区的面貌焕然一新，棚改带动了当地经济发展，也促进了商品房的消化。

但正如开头所说，许多人因拆迁一夜暴富，带来的危害也不少。

第一，因拆迁而补偿老百姓，本是一件美好的事情，但却滋生了许多人不劳而获的想法。许多人因拆迁而成为暴发户，在他们面前，普通人的奋斗、努力似乎都成了荒谬的事情，这与公平造富原则大不相同，更是放大了有房与无房的矛盾。

二是拆迁政策潜移默化，使三四线城市房价过热。近六七年来，我国三四线城市房价飙升，平均上涨50%以上，环一线三四线城市更加恐怖，一度接近300%。

而且这几年正是我国棚改最膨胀的时候，全国大约有2300万个棚改工程，其中三四线城市占了一半以上，也就是说，国家80%的棚改专用资金流向三四线城市。

而且这次棚改采用直接发钱的方式，吸引了大批炒房他们一拥而入三四线城市，直接提高了当地的房价。

旧改革时代到来。

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因此，国家在2018年开始有意无意地收回棚改权限，使棚改旧时代逐渐落幕。

去年年初，中国已经超额完成了十三五期间设定的任务量。前年，住房和城乡建设部明确表示，应避免拆除，并将旧住宅区的原地改造作为保障居住的第一项工程。

各种信号意味着旧改革时代正式到来。棚改是拆迁后的补偿，旧改造是居民旧房的二次翻新。

旧改的好处如下：

1.提高土地利用率。城市土地资源短缺，价值高。城中村缺乏管理，利用率和容积率低。旧改造后，可以实现城市土地的二次开发，扩大城市容积率。

二、提升城市形象。由于老房子由于年代久远，其形象较为破旧，极大地影响了城市形象，改造后的城中村能增加城市绿化，改善生态。

三、节省资源。老屋虽破旧，但线路、水管等公共设施仍可使用，翻新后再装上电梯，整个小区焕然一新，而大拆大建则会浪费社会资源。

四、房价稳定。旧改造不需要使用拆迁款，不会造成周边房价波动。

这些类型的房子已经升值。

从今年开始，旧改革将逐步覆盖全国，所以有两种房子即将升值。

1.黄金位置的房子。

虽然有些老房子看起来破旧不堪，但它的地理位置却非常优越，城中村城中村，一般都是位于城市的核心位置。这种房子处于黄金位置，周围不仅交通畅通，商场云林，甚至还有一些是学区房。旧房改造后，小区环境改善，公共设施改造，还安装了电梯，这种类型的房会大大升值。

2.容积率低、房间距宽的老房子。

由于规划不足，老城区的房子一般不太高，彼此间的间隙也很大。随着旧改革的到来，住宅区的环境得到改善，房子得到改建，再加上宽阔的间隔，这样的住宅区的居住环境非常舒适。对于重视居住体验的人们来说，当然更喜欢这样的房子。

旧改革的到来是国民的好政策，以上两种房子都很受欢迎。