为什么说今年的房价已经稳了?这几个理由说服你

最近有上海的朋友,还有菏泽的朋友都问我,中国的房价现在到底走势怎么样,稳定下来没有,适合买房卖房吗,虽然这两个地方天南海北的,房价差距也很大,但我的答案是一致的:房价已经稳了,可以买房或者卖房了。

结合近期的一些政府动作和市场表现,我给出了这几个理由

①7月30日,中央会议召开,再次定调“房住不炒”

此次会议重申“房住不炒”定位,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

这也是自今年4月17日会议明确“房住不炒”后的又一次重申。事实上,虽然今年受疫情冲击较大,但中央中央明确不将房地产作为拉动经济的一个手段,明确房地产市场稳健和长期可持续发展才是国家最关键的事情。反复重申“房住不炒”,稳定预期,稳定房价。

有专家分析,如果房价再上涨,我们的实体经济各方面都会更加艰难,而房地产会形成金融风险。因此,房地产调控政策不会有松动的预期。

PS:另外一点,中央多次强调要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,充分发挥国内需求潜力。房价的上涨对居民消费会产生直接抑制,不利于经济新格局的形成。

②幻想中的“松绑”不存在 多地出台政策收紧调控

7月以来,针对部分城市房地产市场较热的现象,地方政府已收紧调控政策,严格落实“房住不炒”,部分城市市场预期逐渐理性回归。

据不完全统计,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

其中以深圳市调控力度最大,7月15日调控政策出台后,深圳市新房、二手房成交规模均有回落,调控效果逐渐显现。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市,存在进一步收紧政策的预期。

专家表示,中国的房地产市场态势多种多样,调控不能搞一刀切,目前部分热点城市收紧了楼市调控政策主要是为了避免房地产过热,让房地产市场的预期控制在合理的范围之内。

③LPR已经3个月按兵不动 意在稳房价

7月20日,根据最新公布的LPR(贷款市场报价利率),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。两个利率均维持不变,这意味着LPR已经连续3个月按兵不动。

从统计局公布的上半年经济数据来看,复苏的形势是超出人们预料的,说明当前采取的金融宽松政策是非常有效果的,最新一期的LPR虽然没有下调,但已经保持比较低的利息水平了。此时的货币政策相对克制,贷款利率保持持平,符合适时适度的原则。

结合近期频繁出台的调控政策,给过热的城市“房地产”市场降降温,虽然LPR长期来看下行是大趋势,但至少下半年下降空间是在减小的。

④明年起,大规模拆迁或停止?”旧改”时代的来临

按照国家既定规划,预计到2020年底,基本完成城镇棚户区、城中村及危房改造,也就是说到了2021年大规模的拆迁行为或将不复存在,棚户区改造也基本完成,想要再通过拆迁获得几套房的赔偿恐怕已经是难上加难了!换言之,“棚改”时代即将结束,而“旧改”或将来临!

据悉,2020年全国范围内启动的老旧小区改造有3.9万个,占总体老旧小区数量的四分之一。从数量上看,“旧改”耗时较长,且是一个不断更新的过程。

细心的网友可能已经发现了,“旧改”不拆迁房子,也就没有对应的一大笔拆迁补偿。如此一来,炒房客们旧改消停了,房价也会逐渐趋于正常了!

引用专家的一句话:对于国家来说,一方面是推动房地产的交易恢复正常、活跃起来,另一方面,则需要稳定楼市预期,让房地产不成为一个大的风险或者泡沫。露头就打,会成为下半年的常态,刚需们完全不用担心房价会出现大涨。

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