佳兆业今年销售目标1300亿元,年底实现三道红线全部达标

3月25日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）召开2020年度线上业绩发布会，佳兆业集团董事局主席郭英成，董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆，执行董事兼联席总裁李海鸣，独立非执行董事饶永，执行董事兼联席总裁郭晓群，首席财务官吴建新等管理层参加会议。2021年，佳兆业定下的发展目标是实现1300亿元销售，同时，2021年实现“三道红线”全部达标。

今年销售目标1300亿元

根据佳兆业发布的2020年度业绩，2020年佳兆业实现收益557.7亿元，同比增16.1%；年内毛利增加15%至159.1亿元，毛利率维持28.5%。从销售额上看，2020年佳兆业合约销售权益金额首次突破千亿大关。按照佳兆业披露的数据，2020年佳兆业的总合约销售额约为1069亿元，同比增长21.3%；总合约建筑面积约616.5万平方米，较2019年同期增加约32.8%。根据克而瑞发布的《2020年中国房企销售排行榜》统计，按权益销售金额计，佳兆业排名全国第24位。

合约销售额中，大湾区市场在2020年继续成为其销售主力，按照年报数据，佳兆业集团58%的合约销售均来自大湾区，其中深圳、广州、惠州及东莞项目销售良好。对于今年的销售目标，郭英成在业绩会上表示，对房地产企业来说年年保持增长是很大的挑战，佳兆业会在利润和规模合理增长的情况下继续坚持有质量的增长，今年销售货值约2000亿元，若按照60％-65%的去化就可实现1300亿元销售。

此外，郭英成提到，除了地产主业以外，佳兆业还会围绕地产产业链发展，目前公司围绕城市更新成功孵化了很多产业，其中文体科技集团将分拆上市，医疗、教育、科技等产业也在继续做优做强。

投资拿地方面，佳兆业指出，2020年度集团继续深化一线及重点二线城市的布局，在全国范围内共获取47幅地块，应占计容建筑面积565万平方米，土地收购权益代价约471.1亿元。按收购土地权益代价计，佳兆业在一线城市获得的土地约占2020年度新增土地的49%；按应占建筑面积划分，大湾区新增土地占整体新增土地的63%。

截至2020年末，佳兆业在全国51个城市合计共拥有217个房地产项目，土地储备2880万平方米；其中大湾区土地储备约1590万平方米，占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中，深圳及广州作为集团深耕重点市场，土地储备占比达大湾区市场的36%。

2021年实现“三道红线”全部达标

对佳兆业而言，其降负债任务已有显著成效，不过目前仍有一项指标触及监管红线。按照佳兆业披露的数据，截至2020年末，其净负债率97.9%，同比下降46个百分点；剔除预收款项后资产负债率为70.3%，同比下降6个百分点；现金短债比1.56倍。按照监管部门设置的“三道红线”来看，佳兆业踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。

对此，佳兆业管理层表示，佳兆业“三道红线”中有两个指标处于安全线范围以内，2021年年底就有望实现“三道红线”全部达标。首席财务官吴建新在业绩会上也指出，按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留下了充足的缓冲时间，更有利于行业平稳过渡。我们会积极响应、配合国家政策要求，完成相关目标。

我们始终坚持提利润、降负债、审慎稳健的发展战略，相信集团将提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。而佳兆业作为旧改起家的房企，城市更新仍是其拿手的项目。据佳兆业管理层透露，2020年，佳兆业共转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，同比增长152%，超额完成年度目标。

未来三年，佳兆业计划至少有50个城市更新项目将完成转化，会给集团的毛利率、净利润等带来较强支撑。截至2020年末，佳兆业现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）为471亿元。

截至2020年末，佳兆业的总借款约为1214.7亿元，其中约230.7亿元须于一年内偿还。截至3月25日收盘，佳兆业报3.94港元/股，微跌1.25%。

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