佳兆业前8月合约销售额549亿元,完成全年销售目标54%

9月7日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）发布8月份销售业绩公告。公告显示，8月份佳兆业合约销售额约人民币93.6亿元，按年增加约119.6%；合约建筑面积约为525623平方米，按年增加约124.2%。2020年8月的平均售价约为每平方米人民币17807元，按年减少约2.1%。

综合前8月数据看，截至8月31日止八个月，佳兆业总合约销售约为人民币549.27亿元，总合约建筑面积约为3205935平方米，分别较2019年同期增加约24%及24.8%。

截至8月31日止八个月的平均售价约为每平方米人民币17133元，较2019年同期减少约0.6%。按照佳兆业此前定下的千亿目标，今年前8月佳兆业完成全年销售业绩的54.9%。虽然前8月仅完成全年销售目标的一半，但佳兆业“千亿目标”不变。佳兆业执行董事李海鸣在8月27日召开的中期业绩会上指出，今年新冠疫情爆发以来，佳兆业非常积极地采取了措施应对外部环境的冲击和影响，包括上线自主研发的“线上售楼处”、加快推盘节奏等。

在运营方面，围绕提升品质质量、销售价格、开发速度、收入利润，同时想方设法控制建安成本、融资成本、管理费用、销售费用，通过以上“四升四降”的内部管控缓解压力。下半年公司有1200亿元可售货值，主要集中在大湾区和一线城市，同时将加速旧改项目转化，全年计划转化10个项目，共740亿元可售货值，达到了历年最高。

因此，佳兆业今年千亿目标不会进行调整，“我们有足够的信心去完成这一目标。”作为旧改起家的房企，在旧改储备方面，佳兆业储备项目占地面积达4200万平方米，预计货值约2.6万亿元，99%都位于大湾区，其中深圳旧改占地面积占比27%，有112个项目；广州占比36%，中山占比20%。

在旧改拓展方面，今年上半年新拓展项目20个，旧改项目总数达167个。在项目转化方面，今年上半年转化5个旧改项目，分别位于香港、深圳及广州，这些项目可售面积70万平方米，可售货值近270亿元。

佳兆业方面称，将继续推进旧改项目的转化，预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地。公司将保持每年供应80-100万平方米旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

截至上半年，佳兆业总土地储备约2680万平方米，总货值超5800亿，其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市，粤港澳大湾区仍是佳兆业布局的重要区域，目前大湾区占总土储备面积的52%，货值近4000亿，其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%。对佳兆业而言，降负债率仍是其主要目标。

“我们主要会从两个方面着手优化债务结构。运营方面会加强销售回款、降低成本、提升利润、降低有息负债；债务管理方面，会在适时的时候做一些回购以及偿债换短债。同时拓展一些融资渠道。负债率目标跟之前没有改变，希望年底降到120%。”谭礼宁在业绩会上说道。

来源：澎湃网

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