【小象探盘】必须曝光!郑州这里,主心骨敲定!再也藏不住了!

要说郑州最憋屈的区域，非二七新区莫属，明明是距离主城区最近的城市新区，却是新区里房价最低的，现在单价还在13000上下徘徊，还不如远在中牟的绿博组团。

那么，二七新区的房子究竟值不值得买？本期小象探盘，小编带你一起走进二七新区。

△二七新区规划效果图

从2008年出现在《郑州市2008~2020年城市总体规划》中，到后来运河新区总体规划获郑州市政府批复，再到当今的二七新区，二七新城区至少换了滨河新区、运河新区、生态文化新城、二七新区4个名称，而名称更换的背后，是区域定位的变化。

二七新区虽定位生态宜居，在这些设施上却不尽人意。区域内大体量的物流市场、批发市场、大货车横行、基础设施建设落后等问题都仍有存在。

不过，如今的二七新区已经今非昔比。

△南水北调运河

一直饱受诟病的环境如今正转化为优势，南水北调大运河穿境而过，80多米宽的水面，两岸各200米的绿化带，给二七新区带来独一无二、难以复制的生态价值。此外，区域内金水河南北贯穿、南环公园，为区域的环境增添浓墨重彩。 

三纵两横的城市主干道，京广快速路、大学南路、嵩山南路等主干道贯通南北；南三环、南四环两条快速路贯穿东西，直接缩短了区域与成熟城区的距离。而地铁7号线、9号线、15号线的规划建设对于二七新区的未来发展更如虎添翼。

目前区域现状：

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商业

二七新区目前奥马广场一标段4#已经封顶，绿地中心早已招商运营，百荣世贸商城也已正常营业，鑫苑二七鑫中心自带的商业中心已经运营，虽然缺乏大型的商业，但是配套已经以肉眼可见的速度发展起来了！

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环境

目前区域内的大卡车、物流车依旧存在，但南水北调运河两岸的绿化已成，风景还算不错，道路两边的绿化带也建设起来，整体来说环境具有优势。

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教育

片区投用的中小学主要有工人南路小学、鑫苑小学（引进的省实验教育资源）、陇西国际城小学、郑州一中国际新城中学、郑州实验外国语中学、华中师范大学附属亚星实验学校等。

整个区域在三环外沿线新区中房价最低，对刚需客吸引力强，且刚需以自住为主，小区交付后入住率高，能够很快形成居住氛围，有利于加快人口进一步流入，其发展前景还是比较可观的。

不仅如此，二七新区还是郑州较少能够拍到净地的地方，因此吸引了众多房企入驻，从全国一线如绿地，万科，融侨，到本土优质房企如康桥等，房企级别和密度也都不低，众多房企的入驻不仅将加快区域成熟，也会大大提升区域居住品质。

本期小编就带大家了解一下位于二七新区核心位置的千亩大盘——盛润运河城

从位置上看，盛润运河城是二七新城位置最好的，处于区域的东北角，向北紧邻主城区，向东紧邻管南，是承接主城区刚需外溢的最有利位置。

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规划

项目总占地约1300亩，总投资70亿，分多期开发，产品涵盖住宅、酒店、公寓、商务办公、商业、医疗、学校等业态。首期地块占地约72.9亩，容积率2.99，绿化率约30%。项目一期共规划了7栋高层、6栋洋房、1所幼儿园，高层户型包含88-89平米的小三房，以及127平米的大三房，洋房户型是140平米。

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区域交通

看交通，二七新区北距二七广场中心约6公里，东距经开区约7公里，沿京广快速路到东区cbd不到半小时，交通方便。

盛润运河城处于大学路与鼎盛大道交汇处，区域内核心主干道，而鼎盛大道作为郑州东西的市政形象大道，双向六车道，西起绕城的郑密快速路，东穿中州大道到新规划的107国道。

7号、9号、15号线（地铁规划中）无缝对接，其中7号线（已经于2019年5月20日郑州市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）正式获得国家发改委批复），在大学路和鼎盛大道交叉口设有站点（新城站）。项目距7号线地铁口新城站步行仅5分钟时间。9号起始于沟赵站，途径机场，终点港区，15号线起始于西四环，三条地铁线路环绕项目周边，未来升值潜力无限。

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周边配套

△二七区运河城实验小学

社区内部规划三所小学、两所中学和多所幼儿园，为业主提供幼、小、中12年一站式的优质教育，并且项目周边的二七区运河城实验小学已经投入使用，项目西侧还有管城柴郭小学、站马屯小学等。

商业方面盛润拿下了二七新区仅有的30万方商业地块，其将提供地标性的购物、娱乐、美食、教育等家庭消费。

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周边环境

根据规划，二七新区主打“生态”和“文化”两张“王牌”。其中位于二七新区的龙西湖生态文化区拥有6000亩龙西湖水面、10万亩生态涵养林、4200亩郑州树木园、30里的樱桃沟和2.2万亩葡萄园。

△南水北调运河

在整个项目的北侧就是南水北调运河，并且在周边盛润还建了一个500亩的运河城公园。另外在项目西侧，过了京广快速路还有一个南环公园。

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户型设计

项目目前在售的是一期88-127平米高层户型，规划有140平米洋房目前尚未开盘，接下来我们重点看一下项目的高层户型。

88平和127平的两个主力户型都是三开间朝南，通透性较好，动静分离，整体的通风采光还不错。

综合点评：

1.交通上：

周边有地铁7号线、9号线、15号线三条地铁，自驾的话西边有大学路，南边有南四环，东边有京广快速路，出行比较方便。

2.教育上：

项目规划多所幼儿园、小学和中学，北边有二七区运河城实验小学（已投入使用）项目西侧还有管城柴郭小学、站马屯小学等。

3.配套上：

与绿城物业（中国高端物业服务第一品牌）达成合作，在物业排行榜上，绿城物业常年雄踞前三。

小结

每个区域有自己的特色，曾经有不少人不看好二七新城，但是如今的二七新城发展已进入快车道，盛润运河城作为二七新城的一个千亩大盘，品牌加持比较有保障，目前洋房即将加推，以后能享受到二七新城优质的生态资源，未来的二七新城，将在一定程度上更多的承接偏改善的人群，让我们拭目以待。

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