“三道红线”等因素正在影响房地产行业发展逻辑

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-25 08:02

经历楼市多年变化发展和去年疫情带来的冲击和影响，目前国内房地产行业发展逻辑正在经历深刻的变化。

日前，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布2021中国房地产开发企业综合实力测评研究报告。南方+记者发现，万科、恒大、碧桂园仍然占据房企综合实力500强的前3名，中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城等7家房企进入前8位。这显示出规模房企仍旧占据优势位置，房企发展结构分化明显，龙头房企也在逐渐发力新的盈利点。

报告综合国家统计局、克而瑞研究中心等部委机构的数据指出，2020年全国商品房销售面积17.61万平方米，销售金额17.36亿元，同比分别增长2.6%和8.7%，而进入500强的房企，销售面积和销售金额的增长率均高于全国范围数据，这体现出“强者更强”的集中特性。

报告指出，在“三道红线”的监管要求下，TOP500房企杠杆率有所降低，降杠杆初显成效。长期偿债能力方面，TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降。净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。短期偿债能力方面，2020年TOP500房企短期偿债能力略有下降，流动比率均值为1.40，较上年下降0.05，速动比率均值为0.49，与上年持平。

报告指出，各家房企负债水平不尽相同，龙头房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需警惕资金链风险。

在营收和利润方面，TOP500房地产开发企业2020年营业收入均值达183亿元，较上年增长10.36%。营业成本均值139亿元，较上年提高17.05%。近两年来，营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11.01亿元，同比下降11.08%，净利润均值增速近年来首次为负。报告还指出，利润空间收窄，房企总资产逐年上涨，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。