业绩会 | 招商蛇口许永军:开发业务仍是主要业绩来源

3月22日,招商蛇口披露了其2020年的销售业绩情况。期内,该公司的签约销售金额累计达到2776.08亿元,同比增长25.91%,超额完成既定的2500亿元销售目标;签约销售面积达到1243.53万平方米,同比增长6.34%。

即便受到疫情冲击和“三道红线”融资新规的双重压力,招商蛇口期末总资产依然达到7371.57亿元,同比增长19.34%;归母净资产达1013.70亿元,同比增长16.80%;营业收入达1296.21亿元,同比增长32.71%。此外,招商蛇口还实现归属于上市公司股东的净利润122.53亿元,基本每股收益1.46元/股,向全体股东每10股派发现金红利6.40元(含税),现金分红总额约占归母净利润的40%,利润分配持续稳定。

3月23日下午,招商蛇口举行线上业绩说明会。招商蛇口董事长许永军表示,过去五年,公司的签约额、归母净利润等指标,复合增长率都保持了两位数以上的增速。从公司2016年的战略落地,到2018年组织变革,再到2019年的提质增效,以及2020年的大资管年,发展卓有成效。2021年,是招商蛇口的“品牌年”。

他表示,自2015年上市至今,招商蛇口的综合发展卓有成效。近五年来,公司综合发展取得的项目有30余个,IRR都在35%以上,对销售的贡献保持在18%左右。展望未来,综合发展为公司的资产增值奠定了良好且长期的基础。

开发业务仍是主要业绩来源

招商蛇口的综合发展是有重点的发展,“十四五”期间,综合发展依然是招商蛇口的主要目标,具体而言,公司的综合发展将概括为“1+4”。

其中,“1”,是指开发业务,未来五到十年,开发业务依然是招商蛇口利润、收入的主要贡献来源;

“4”包含成长型业务、平台型业务、创新型业务以及机会型业务等。成长型业务包括产业园区及集中商业等,平台型业务将以招商积余为主要抓手。以大健康等为主体的创新型业务,将按照美好生活承载者的目标,来创新具体的模式。以酒店、公寓、写字楼等为主的机会型业务,仍会是公司未来发展的重要组成部分。

加快数字化转型

关于“十四五”期间的房地产市场,招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示,公司判断,未来五年,行业土地红利和规模红利逐渐消逝,大资管时代全面到来。2020年,招商蛇口针对“一城一策”政策,提出了“一城一模板”的战略,全面提升操盘能力。经过一年的努力,公司各维度业绩指标和综合指标都呈现出了向好趋势。其中,拿地到方案设计提速6天,销售去化率同比提升1.5个百分点,成效显著。

游轮业务虽然遭遇了疫情冲击,但招商蛇口即时调整了运营策略,湾区游、以及去往珠海的航线,上座率表现都还不错。随着数字经济的全面到来,招商蛇口也会主动拥抱数字化。其中,在智慧空间打造上,公司几乎在各个板块都开展了数字化的工作。多年来,招商蛇口一直都严格管理公司的资产负债率。截至去年底,按照“三道红线”融资新规,招商蛇口一线未踩,三道红线都处于绿档,未来将面临更多机会。

未来加大商业投入

前不久,原凯德置地高管袁嘉骅,正式加盟招商蛇口担任招商商管总经理。资料显示,袁嘉骅1996年加入凯德,历任凯德置地商场管理董事总经理、项目总、华南区、华北区、华中区、华北区董事总经理等职位,在上海、武汉等地和团队打造过诸多地标,为凯德创下累累硕果。加入招商蛇口之前,袁嘉骅的职位是凯德集团(中国)商用管理董事总经理。

对于此次人事调整,招商蛇口管理层进行了回应。其表示,行业正逐渐从增量时代进入存量时代,招商蛇口也进行了相应调整。在四个核心IP里,招商将重点打造商业IP,并且,集中商业与人们的消费增长和对美好生活的追求密切相关,对公司的现金流影响较大,地位重要。此外,招商蛇口目前在粤港澳大湾区拥有不少集中商业项目,公司需要在未来将这些项目经营好。袁嘉骅是资管领域的领军人才,多业态项目管理能力强,且商业管理实操经验丰富,是符合招商蛇口发展需要的人才。未来,公司还将持续加大商业投入,强化标准化管理体系,打造出一批标杆项目,提升公司所持商业项目的回报率以及利润占比。

在商业领域发力的开发商很多,招商蛇口将会发力哪个赛道?就此,招商蛇口副总经理聂黎明表示,判断商业机会,一看市场空间,二看投资回报水平。同时,还要看企业自身的实力是否匹配。经过综合考量,招商蛇口的商业布局将主要集中在20个重点一二线城市。

龙头房企市场份额有望进一步提升

在招商蛇口管理层看来,中国房地产仍处在高速发展阶段,未来市场潜力依然很大。不同于国外的房地产市场,中国房地产具有较大的城市更新业务存量,即便进入城镇化的终点,国内房地产的市场份额每年依然能在十万亿以上,仍然大有可为,是房企的主战场。再加上,国家目前对于市场的调控越来越精准,这于龙头企业而言是好事情,企业最担心政策的不确定性。在“三线四档”之下,龙头房企的市场份额有望继续提升。

“练好内功、追求有利润、有现金回款的销售,有质量的增长,粗放的增长,招商蛇口是不要的”,招商蛇口管理层称。

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