2021观点年度论坛:行业精英洞察增长年代

焦点财经 陈盼盼

2021年，城市继续分化、土地、资金等各类资源向头部企业集中、“三道红线”下，企业的融资监管趋严。房地产企业该如何应对？在规模与降杠杆下怎么均衡？

3月23日，“2021年观点年度论坛”在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚广州，探讨疫情与三道红线后房地产以及行业的现在与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业机遇与挑战的思考。

当日下午，在”洞察增长年代“的主题论坛上，凤岗天安数码城副总经理周艳青、绿地香港首席运营官、绿地香港湾区公司总经理侯光军；康桥集团执行副总裁李威；越秀地产TOD研究院常务副院长肖中岭、力高地产集团有限公司副总裁王曙煜、当代置业(中国)有限公司副总裁孙帆、北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰一起探讨土地红利、城市更新等问题。

谈及土地红利及布局分化中的都市圈机会，绿地香港首席运营官、绿地香港湾区公司总经理侯光军表示，寻找土地红利，更多是中国经济发展的红利，城市群和都市圈的效应带来了更多价值投资的机遇。在这个过程中，城市更新成为地产企业发展过程中来寻求获得更多长远发展或者更多平衡性发展重要的选线。因为三道红线的限制也好，还有房地产政策的要求也好，全部靠拍地，想去到好的地方拿好的地，还要保持持续稳定、健康有效的发展这几乎成为了一件不能成立的公式。

康桥集团执行副总裁李威对城市更新的理解有两个层面，一个是通过房企的努力使得整个城市面貌，整个区域的价值的形象，得到一个物理形象的提升，这是比较容易做到。第二个是我们的社会责任，通过一个区域的更新来实现的是整个区域的产业结构、人口结构性均衡的发展，因为我们很多的更新不是市中心，是城郊结合，这个过程当中人口均衡的引入和整个人口素质综合的提升。

在北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰看来，城市更新也好，城郊片去开发也好，只要涉及到产业，都离不开产业运营和空间服务。它是未来我们产业运营主体的一个非常重要的价值。

谈及强化产品内核与利润增长之间的关系，力高地产集团有限公司副总裁王曙煜表示，健康建筑的产品细节可以落到产品上面，比如在2020年疫情来临时，防疫系统，无感接触，对水、空气、电方面防疫的一些标准，在客户的关注度上面立马上升到很高的吸引点。

当代置业(中国)有限公司副总裁孙帆表示，最近碳中和板块非常热。目前统计数据，建筑行业包括房地产建筑行业一年的消耗的社会能源占到整个社会总体的50%，这个与发达国家，包括我们参与的2030、2060年的碳中和的计划还有巨大的空间，希望有更多的企业加入绿色建筑领域里面去，为我们整体社会可持续发展贡献自己的一份力量。同时希望绿色债债，地方政府补贴的等级能进一步提升，这样能降低财务费，反哺利润。

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