2021观点年度论坛:行业精英纵论后疫情时代的房地产

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-23 16:58

2021年，城市继续分化、土地、资金等各类资源向头部企业集中、“三道红线”下，企业的融资监管趋严。房地产企业该如何应对？在规模与降杠杆下怎么均衡？

3月23日，“2021年观点年度论坛”在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚广州，探讨疫情与三道红线后房地产以及行业的现在与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业机遇与挑战的思考。

当日下午，在“观点锵锵行：后疫情时代的房地产”主题论坛上，资深地产人士吴建斌，福信集团董事长/总裁、大唐地产董事长吴迪，中城新产业控股有限公司董事长刘爱明，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华，世联行首席技术官黎振伟纵论后疫情时代的房地产。

资深地产人士吴建斌认为，三道红线是房地产从野蛮生长到高质增长的分水岭，三道红线倒逼房企不得不把自己的负债率降下来。具体来看，分为两部分：一是提高盈利能力，增加现金流，特别是净利润的现金流；加快施工、加快结算，加快销售，经过结转利润变成公司的权利；另一方面就是在分母上做股权融资，扩大股本。房企应该顺势而为，把自己的负债率降下来，这样才可以高质量的发展。

福信集团董事长/总裁、大唐地产董事长吴迪则认为，作为地产来讲财务杠杆是最重要的一部分，我们既要致力于财务杠杆比较高企加强自由资金的回报率和EVA，也需要掌握的开发杠杆，房企应该向制造业的学习，致力于精细化管理。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明则指出，从百度二次上市定位是人工智能上获得的启示是，房地产与科技是分不开的。地产科技与科技地产紧密结合，贝壳上市让房地产看到了巨大的潜力，房地产公司应该结合科技，更加关注服务品质。

“房地产黄金增长期已经过去，但是这绝不意味着中国房地产市场到了天花板，因为无论从哪一个角度来看都还至少有十年以上的增长期。”国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华则表达了另外的观点。他认为，房企应该思考的是，第一，如何摆脱资金的束缚，通过更多的灵活的金融工具，另一方面需要提高资金的使用效率；第二，确实要在绿色上面下功夫，第三是加强智能领域的深耕。

世联行首席技术官黎振伟则表示，后疫情时代对我们传统的房企跟行业应该说是比较严峻的，也是必须要面对的，房企应该以新观念迎接新阶段，新格局、新起点创造新优势。

文/绿蜡