烟台宅居适:二手房验房注意事项有哪些

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-22 21:12

购买二手房的时候，验房的细节要比检验新房时更多，比如注意房子质量和房主卖出房子的原因、防水防漏以及一些隐蔽问题等等。下面三个工匠就来跟你谈谈二手房验房的注意事项，看下有哪些细节是不容忽视的，以免在交房时吃亏上当。

宅居适

1．了解二手房的首次购买的时间

对二手房进行验房时，首先要看的是二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。

2、要核实房屋所有权人身份

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。如果该房子是与其他人共同财产，应经过该人同意。

3．了解原户主出售房子的原因

了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。

4、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

5、有贷款或抵押的房子，要确保解押

很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。至于是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。

6．二手房室内设施及质量问题

检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。

7、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

8．验房时注意清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，较好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。

9、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

10、清点所有钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。

11、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

12．检查二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，最重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。

以上就是二手房验房的注意事项，不少人在买房时觉得不以为然，忽略了很多细节，导致交房后出现各种问题难以处理。所以，在验房时一定要留意以上这些注意事项，以后住起来也更舒心、安心、放心。