买房维权难?奉上业主避坑指南!

在刚刚过去的315消费者权益日中，出现了许多涉及买房纠纷和房屋质量的投诉，其中收房维权的投诉量高居榜首。

我们来聊聊，为什么交付维权屡见不鲜，购房者又该如何避坑？

01

比买不起房子更心塞的事，或许就是斥巨资买的房子，质量对不起价格。

如今，面临交付的期房业主，像是一个个开盲盒的玩家，打开房门的那一刻，不知道迎接自己的是梦寐以求的新家园，还是令人失望的房子。

有些业主可能会欣喜发现，拿到的房子和购房时看到的样板间相差无几。

但也有运气不那么好的业主，刚拿到房就发现墙壁到处是空鼓，地面处处是裂缝。

02

那么，购买期房该如何避坑？我们一起聊聊。

买房前：做足功课，做好调研。开发商此前口碑如何？资金状况如何？

交付可以说是开发商的一场大考。

各路开发商从拿地、开盘、销售一路走来，最重要的，就是最后的交付。

交付完成率、业主满意度，开发商口碑的好坏，都藏在这些数字的背后。

有的项目交出了亮眼的成绩单，业主赞不绝口，欣喜收楼，而有的项目，却倒在了这一关，陷入“交付即维权”的交房危机。

成功交付项目，和开发商前期无数的工程、设计、成本、财务、客服、物业等甚至是营销密不可分，而交付即维权的楼盘，也和开发商的不作为、甚至是胡作非为分不开。

有的开发商过于追求规模与业绩的快速扩张，往往疏于后端工程管理，导致一边是漂亮的销售数据，另一边却是项目的“交房危机”。

还有一些工程承包方资质不达标，有些中小房企往往会把工程外包给资质不过关的兄弟姐妹大姑大姨，层层转包下来，质量缩水再所难免。

最重要的一个原因是，限价背景下，开发商大概率不会做赔本买卖赚吆喝，要保持利润，只能降低成本。

如此，资金捉襟见肘的开发商，装修材料和房屋质量更没有保障。

签约：签约时务必看清楚合同及附件，不要相信非交付标准的样板间，不轻信口头承诺，没写在合同上的，都没有法律效应。

或许很多维权的业主都遇到过这种情况：说是高端改善系产品，高规格打造，结果交房时货不对板，开发商却只有轻飘飘的一句“样板间仅供参考”。

开发商展示的精美样板间

开发商能够这么理直气壮的法律根源，或许来自那句经典的广告页最小字体文案：

本资料仅作宣传使用，解释权归开发商所有，买卖双方的权利和义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

因此，购房者一定要应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，在收房前好好研究合同中的交房约定，以便到了交房现场一一核验。

收房：面对一个空空如也的新房，业主常常会觉得无从下手，不知从何看起。

其实，收房最怕遇到两个问题：一是地面沉降，二是墙体漏水渗水。

其它问题，比如装修上有点瑕疵、比如景观绿化不够好，这些还是可以整改的，但遇到地面沉降和墙体渗漏，这不是小事，千万要注意。

沉降现象主要体现在两方面，一是墙体和地面交接处出现了明显的地面下降和脱离；二是地面出现了明显裂缝。

地面沉降可能由多种原因导致，有可能是结构变形，也有可能是地基沉降，或者是回填土的问题。

如果仅仅是回填土不够实，那相对好办一些。如果是地基沉降、结构变形，则会带来安全隐患。

另一个难以解决的问题，是墙体漏水渗水，这也是很多开发商最怕遇到的问题。

由于渗漏的原因有无数种，墙体发生渗水漏水，很难准确找到漏水的点，且难以维修。

渗漏导致的墙面发霉

此外，业主收房时，可找专业验收机构陪同收楼。

要是身边有懂地产、建筑，或是曾经买过房、收过楼、验过房的朋友，可以叫上一起帮忙验房，这样可以大大减少收楼验房时细节上的疏漏。

03

和开发商相比，购房者和业主是绝对的弱势群体。

很多时候，业主遇到的货不对板，设计不合理，开发商都可以拿出设计变更或者报批图纸。

购房者在买房的时候根本不会想到，开发商为了成本的极致优化，会有这种奇葩操作。

收楼后，业主想维权，要求整改，但房企的工作人员告诉你，开发商早已把种种风险都提前告知。

业主想走法律途径，相关部门、房企的法务告诉你，按合同约定，开发商交付的房子完全合法。

没有证据的业主，往往成了无理取闹。

站在开发商立场，要交付如此多的房子，不可能保证所有房子都没有问题，部分房子有瑕疵是不可避免的。

但要知道，开发商眼中的百分之一、千分之一，对于买了这套房子的家庭来说，可能是他们的全部。

开发商眼里的一粒沙，落到购房者头上，那是一座山。

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