避坑指南!买房需要注意哪些事儿?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-19 11:48

少年，我看你骨骼惊奇，是万中无一的练武奇才，维护世界和平就交给你了，我这有本《如来神掌》，我看你有缘，就十块钱卖给你了。——《功夫》

虽说我们都不具备维护世界和平的超能力，但明辨是非，善假于物，借助外力和别人的经验解决自己的问题尤为重要。

买房是件大事，小则几百万大则几千万的支出，所以如何在买房过程中规避风险，了解买房过程中有哪些常见的坑非常必要。

今天我们就来聊聊买房过程中那些容易出现问题的坑。

新房篇

1、延迟交房

在购买新房时，开发商都会明确期房的交付时间并且写到合同里边，这里一定要明确交付时间以及延期交房的违约责任以及赔偿。

这两年因为延期交房而维权的楼盘不在少数，开发商因为疫情等各种原因耽误工期，但是也要注意一点，不是交的越早越好，赶工期出来的房子很大可能会存在质量问题。

2、质量问题

因为质量问题维权的楼盘实在是太多了，墙体裂开、外墙板脱落，房屋渗漏、大量空鼓等。

所以在买房时一定要注意开发商的品牌，去查一下这个开发商历史的楼盘是否有质量等问题出现，个别开发商的名声是真的不好。

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3、配套设施缺位

哥，买房吗？地铁500米。

其实是网传的地铁规划，根本没有官方的规划文件，有些虽然有明确规划，但500米可能也是直线距离，实际距离超1公里以上了。

还有学区的问题，在北京期房是不划片的，别看附近有个不错的学校，但是否能上还真不一定，不要相信空头支票。咨询新房规划信息请加微信vfang7

关于楼盘附近的规划配套一定要去查官方是否有明确的规划，建设时间等。对于已有的配套，一定要实际去测量距离，大部分销售通常说的都是直线距离。包括什么国贸20分钟，估计是凌晨三四点车速开到180测出来的时间。

4、随意更改规划

说好的中央景观花园没了，说好的人工湖竟然是用贴纸贴出来的，说好的50米楼间距变成了20米，说好的高端大气上档次大门变成了铁栅栏。

所以在买房时，对于自己预感到很可能实现不了的承诺，一定要让开发商以白纸黑字的形式写进合同里边，以后出了纠纷才拥有维权的法律依据。一般销售总是避而不谈的地方，大概率会有问题。

5、精装变“惊装”

如今很多期房都是精装修交付，而因为精装修导致的维权事件也越来越多。许多购房者说：样板间有多美好，收房时就有多失望。”

房间内的用材还好说，一般都会写进合同里，约定好用什么品牌或者同品质的品牌，但有一部分就容易出现问题。

比如楼道，电梯间等，前段时间北京就有楼盘因为电梯间、楼道大白墙引发业主维权，记住，所有没写进合同的都有耍流氓的空间。

6、退款问题

大部分期房在即将开盘前都会要求购房者锁资，这时候一定要弄清楚这些钱锁多长时间，什么时候可以拿出来。

另外就是已经绝对并且付钱买了，但是又不想要了的，一定要在合同里边写清楚违约的责任，另外最好自己考虑清楚，别没想好就着急付钱，付完钱又要退，这时一般都要支付一笔违约金的。

7、物业问题

这一点许多人可能不会注意，但物业绝对会影响你以后的居住体验以及房子的保值升值。买房时一定要问清楚后期服务的物业公司是哪家，如果是开发商的自有物业最好，毕竟没有几个自有物业愿意砸自己家的招牌。

8、不利因素

买房前一定要问清楚楼盘附近是否有不利因素，比如垃圾场、高压线、高速路，地铁上盖要小心是否有震动等。

二手房篇

1、卖方故意欺骗、隐瞒房屋重要实情

如卖方故意欺骗、隐瞒房屋重要实情，买方有权解除合同并要求赔偿，且必须签进合同。

2、卖方恶意违约

在与卖方签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、被查封、扣押、冻结的房产

已被人民法院查封、扣押、冻结的房产是不能进行买卖的，建议不要考虑这样的房子，因为根本没法网签过户，到时候不仅拿不到房子，房款还有可能追不回来。

4、未下房本的商品房

如果产权还没下来，不建议交易，因为等待过户时间太长，期间一旦房价上涨，一些房主会坐地涨价，甚至毁约。一旦打起官司，至少要半年以上才有结果。此外，此类房源还有一大笔税费要交。如发生违约纠纷，根据《物权法》第九条规定，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生房屋所有权变动的法律后果。不经登记，法律不认为已经发生了房屋物权的变动，房屋仍旧归卖方所有。

5、查看房产证原件，核实房屋所属权、基础信息，以及是否有尚未偿还完的抵押

如果卖方确实没法在过户前自己偿还清全部的抵押贷款，最好不要替卖方还款，毕竟房子还没有过户到你名下，如果卖方反悔或者是老赖，很有可能付款后卖方并没有用来解抵，而是挪为它用，到时候即使走法律程序，也要至少半年的时间才能有结果。可以让他使用中介或其他正规渠道的房产金融服务，先借款解抵押后，再和他进行买卖交易。