3月LPR出炉，11个月不变，能节省多少房贷利息？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-22 15:36

3月22日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：

中国3月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。

至此，两项贷款市场报价利率均连续11个月保持不变。

LPR连续11个月保持不变意味着什么？

业内专家认为，此次LPR未变主要有两大原因。

一是参考基准MLF利率未变。

3月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

二是当前货币政策“稳”字当头的基调。

3月LPR报价保持不变，很大程度上体现了当前货币政策“稳”字当头的基调。

一方面，在经济修复持续推进以及上年低基数双重作用下，一季度宏观经济将出现一个快速冲高过程，上半年GDP增速有望达到两位数。

但受消费复苏滞后、中小微企业经营景气水平偏低、就业质量有待进一步改善，以及全球疫情风险犹存等因素制约，国内宏观经济修复基础需要进一步夯实。这意味着目前企业实际融资成本仍需保持低位，以确保接下来的经济修复过程平稳推进。

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对于从“贷款基准利率”转换而来的人群，这部分人的房贷在转换后的LPR是2019年12月份的数值，当时的数值是4.8%。

也就是说这部分人的房贷执行利率是这样的：4.8%+基点，比如原来的房贷执行利率是5.5%，转换为LPR的浮动房贷利率后就变成这样的：4.8%+0.7%，其中的0.7%就是转换后的“基点”。

一般是一年作为一个周期重新计算一次，按照最新的LPR数值来计算，比如现在的LPR已经持续12个月是4.65%，那么就比2019年12月份的4.8%下降了0.15个百分点，最终会导致你的房贷执行利率降低至5.35%。

我们以贷款100万，期限30年，等额本息为例，房贷利率是5.5%的时候月供是5678元，降低到5.35%的时候月供降低到5584元，降低了94元，30年下来可节省33840元。

从一开始买房就是执行的最新的房贷利率政策，按照LPR为贷款利率基准的，那么这部分人一开始的LPR有可能是4.85%、或者4.8%，也有可能是4.65%，这要取决于你在什么时间办理的，如果你是4.65%，那么现在暂时是享受不到LPR的优惠利益。